三因素导致拐点 房价下跌是经济发展的大势所趋

有人说今年楼市拐点仅仅是买不起房子的百姓的善良的愿望。购房者掩耳盗铃地把房价下跌的愿望当成了一个现实。但是在一线的数据显示房价实实在在地在下跌。深圳的房价从去年8月份的顶峰均价18000元，至今已经下降了两、三成，在今年这种现状会继续持续。同时，房价最坚挺的城市上海，随着万科的项目房价的逐渐调整房价也逐渐地在回落，虽然回落的速度不是很快。房价在全国范围内的下跌已经成了燎原之势。

房价的下跌，楼市拐点的出现，是受整个中国经济的影响。中国经济的过热发展，通货膨胀已经是一种不健康的 经济发展速度了。它不但带来了社会资产价格的巨大泡沫，各大行业存在着巨大的风险，而且对老百姓的生活给与了很深的伤害。受世界经济的特别是美国经济衰退的教训，中国经济要健康发展必须要改增长过快为稳健发展，否则中国经济必然会从通货膨胀剧然变为通货紧缩，这对中国经济是个灾难。而作为拉动中国经济发展的引擎房地产行业，在这种大势下必然要逐渐地放慢发展速度，体现在房价上面就是房价要下跌，大势房价出现拐点。在市场上主要表现在降低投资，打击投机和鼓励自主需求等方面。

在宏观调控的威力和中国经济发展的要求下，三大因素会导致楼市出现拐点：

首先，信贷的减少，中国是个投资拉动型经济，而房地产市场占整个信贷投资70%以上。这导致中国经济过热。要使经济减缓，信贷的控制就必不可少。而今年的商业银行按季审批的从紧政策和房贷新政在一定程度上抑制了投资的过快增长和市场的投机。
其次，国际热钱投资和民间炒房团的风险控制。随着房地产市场受政策影响拐点出现，从事房产投机的国际热钱和民间炒房团必然会对房地产市场投资进行重估，由于房产的转让手续繁琐和风险不确定性，国际热钱和炒房团会退出房地产市场，等待下一次的“牛市”。

第三，供应量充足，据权威机构的数字显示，深圳等一线城市的目前的楼盘空置率和去年的楼盘销售量持平，这就意味着如果按照去年的销售量，今年市场不用开发一个楼盘，空置的楼盘都能满足市场的需求，何况今年许多“90/70”的政策型楼盘入市，还有投资部门的需求退出市场，所以今年的相对供应量是充足的。

目前国家的各项调控都是在围绕降低房价、促进房价回落方面做文章，随着稳定经济发展的政策性需要，这些措施不会半途而废，同时由于一些土地、税收等配套性政策的相继出台，房地产市场在去年的基础上必然走上回归之路，房价下跌，楼市出现拐点必然出现。

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