开彦:中低收入者住有所居将最终解决房价问题

08年2月4号，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发了《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知，放宽了对经适房房地产开发商的贷款条件，减低了贷款申请门槛，同时这也是央行自2004年以来首次放松房地产银行贷款。

对比经适房贷款新旧规定，我们可以看到四大变化：1)放贷银行范围扩大;2)开发贷款期限延长3)设定开发商申请贷款资质4)扩大利率优惠。

央行在答记者问时表示，这些新规变化表明金融机构加大了经济适用房的金融支持力度，支持政府主导的经适房住房开发建设，进一步发挥金融机构在解决低收入家庭住房困难方面的作用。

中国房地产楼市需要一个调整，继07年下半年以来，政府宏观调控政策的频频出台，08楼市走势扑朔迷离，难以预测。临近春节，《经济适用住房开发贷款管理办法》通知的印发，意义如何？记者采访了建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦。

记者：昨天（2月4号），中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发了《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知，您认为这个办法的出台说明政府想要解决一个什么样的问题？

开彦： 针对买不起房的人，就是要解决中低收入者的住房问题。

记者：但是看这个通知的具体规定好像都是针对经适房开发商的？

开彦：对，但是最终目的还是要惠及那些中低收入者的！

而且，政府还要出台一系列关于经适房的政策，这个月底就可能出来。加强经适房的建设，这是政府的责任，降低房价，主要是为了中低收入者都能买得起房，实现“住有所居”。住房问题解决了就不会存在房价高与低的问题了。

记者：2月3号，政府出台了《2008年北京市住房建设计划》，其中可看出08年新建住房的40%都是政策保障性住房。而一天之后，《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知又出来。年前，这些政策的快速相继出台，说明了什么？

开彦：这说明了政府解决问题的决心。24号文件的出台就是一个标杆性的事件，相比以前的国六条、国九条已经是个转折了，以前政府抓的点不对。这个北京住房建设计划，如果能做到30%、40%、50%，就不会存在什么房价高低的问题，因为在根本上就解决了中低收入者的住房问题。

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