拨开房价“大跌”迷雾 梦想暴跌可能会失望？

百姓“住有所居”目标如何实现

房价不会出现暴跌，百姓收入增长又有限，中央提出的“住有所居”目标如何实现？

从今后总体住房趋势来看，大致有两种思路。一是规范房地产市场，大力发展商品房。这样既能满足市场上一批中高端消费群体的住房需求，又能建设出一批高质量的商品房，有利于打造具有竞争力的房地产品牌；此外通过征收物业税、土地出让金等手段，还有利于实现社会财富的再分配。

二是增加土地供应面积，大力建设双限房以及经济适用房廉租房等保障性住房。政府可以通过政策优惠等方式鼓励开发商参与这类住房的建设，以满足中低收入群体的住房需求。据国家发改委公布的数据显示，2007年1―6月，全国住宅完成投资同比增长30.8%，其中套型面积90平方米以下住宅完成投资仅占住宅投资的19.5%，因此，在这方面政府还大有可为。当然，完善政策性住房保障体系，严格规范该类住房的申购人群，严格审核申购人资格，确保住房申购领域的公平、公开、透明同样重要。

从根本上说，政府调控房价的目的不是为了扼杀房地产行业，而是为了规范其发展。所谓调控，从政策的本意来说也只是为了抑制房价上涨过快，而并非意味着一定要让房价零增长，甚至负增长。因此，说句刻薄话，当前房价降与不降、降多降少，对于普通百姓来说意义又有多少呢？即便北京五环内房价降为10000元/平方米（国家发改委最近发布的全国36个大中城市去年12月份商品房集中成交平均价格显示，北京当月房价环比增长了0.42%，并以每平方米14470元的商品房成交均价居36个城市之首。）又岂是普通工薪阶层所能问津的？

关注房价涨跌固然重要，但对于普通百姓来说，或许更值得关注的还是政府开发建设了多少经适房、廉租房，而这或许才是普通工薪阶层的梦想所在。

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