地产商遭土地增值税突袭 三年内房价呈下降趋势

“从2月1日开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税清算，那么，开发商会不会将开发成本转移到房价上来，造成房价上涨呢？”一位购房者急切地想知道答案。
高房价策略将“失效”

昨日，在此消息的影响下，A股市场地产股全线暴跌，万科、金地等龙头股也未逃跌停厄运。 

业内专家分析，开发商的土地增值税成本将很难转移到房价上。

上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅认为，开发商要弥补土地增值税带来的利润损失，一是抬高可扣除项目的成本，二是提高房价。“提高房价的策略将大大增加房地产项目的市场风险，因为高房价将导致项目空置积压的可能性增大，企业经营风险增大。”他说，“土地增值税采用超率累进税率，提高房价，增加了销售收入，就意味着相同条件下应纳税额的增长，从而使税负攀升。”

中大恒基不动产营销市场研究中心的研究报告则认为，根据土地增值税的四级超率累进税率计算，开发企业须缴的税费达到了利润的30%到42.5%，开发商必然将部分成本转移到消费者身上来。

但邹毅认为，最有效的办法还是增加可扣除成本的总额。他说：“可以增加公共设施建设投入，提高建筑质量部分的成本；这既可以减少税金支出，也提升了项目市场竞争优势。”

也有业内专家指出，房价走势主要还是取决于市场供求情况，开发商不可能不顾及市场的盲目涨价。

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