大话地产:济南业界同议“物业税”为何一拖再拖

主持人：安琪，这方面你是怎么考虑的？你担心物业税的话，是担心已购房的人去担心，还是替房地产行业担心，有没有这方面的考虑？

都市女报记者 王安琪

王安琪：我有个问题想请教一下，物业税是把我们以前购房的时候所有的税，包括契税等等这些都包括起来，还是在原有的基础上再征税？如果是后者的话，我觉得不管是对房地产行业还是购房者都不是一个好消息，我觉得这方面的界定不是很清楚。如果我要交物业税的话，是不是要交付之前土地方面的费用，还有契税、印花税是不是都有包含？

赵鲁梁：这个应该是前期交易税里面，比如说我买了一套房子，我买了之后就不管了，每年都交物业税就行了，其实还有。前期你因为房款发生的税，肯定是要交的。后期所谓的物业税是把土地成本，就是开发商的土地出让金，开发商的一部分税，包括交易税、营业税，包括购房之后你需要缴纳的一些税，部分税把它拿出来。你买房屋的时候，房屋上面的建筑，这个房子肯定是要你掏钱买的，因为钢筋、水泥建了之后，开发商不可能让你白白领走。长期持有这块地，下面的地是值钱的。刚才何总说了一个缴纳的标准，要按年交，像台湾、香港每年都要评估，房子会升值，所以它要把包括土地出让等等一下子交的这些，购房者可能一次交了会很多，但是物业税是慢慢的交，这样的话国家肯定受益，因为70年交起来会很多，而且下一辈人还会继续交。现在就是一个征收手段的问题，把一次性交的少，变得时间长一点。

还有现在就是一个空置率的问题，买了房子之后没人住。很多有钱人买很多的房子，有的甚至有20套房子。比如有人买20套房子，好，没有问题，但是第二年会发现手里这么多的房子，需要缴纳一笔想不到的大数额的钱。这时候他就会想，这不划算，因为这20套里面还有15套没有租出去呢。

主持人：就是有一个矛盾，一方面为房子的升值而高兴，一方面又为房子的升值而担忧。我想问一下，在我们房地产开发销售过程当中，要交哪些税种？

何军：在开发过程中，要交营业税、房屋建设税等等20多种。

赵鲁梁：办房产证的时候，房产商还要给购房者每平米要交10块钱。

主持人：就是在办房产证的时候，还要……

赵鲁梁：对。

主持人：作为业主来说交的要少一些是吗？

何军：就是契税。

主持人：假如说这个物业税开征了之后，作为开发商来讲，一些交的税也就是要少了，相对来说应该能少一些吧？作为购房者要交得多一些，有变化吗？

何军：购房者肯定少不了，该交契税还是交契税。

赵鲁梁：现在开发商交的钱，从某种意义上来说，最终买房者都会买单的，就这么简单。所以说呢，实际上它减的这块是减的开发商的负担，实际上也就是减的购房者的负担。比如说现在土地出让这一块，开发商成本少了，老百姓买房子的成本就会少。

主持人：就是土地出让金开发商交的会少一些。

赵鲁梁：对，它交的所谓的土地出让金，就是开发商把这块地70年的租金交给政府了。然后政府再卖给他，就相当于也交了出让金。

曹传虎：这种资产性的出让金，从长久来说，是一个趋势，包括向其他的东西也可以收受，像股票。它是可以带来收入的东西，但是这种收入它却是合理存在的，所以它收的是资产增值的，这里面拿出的一部分。包括出让金也好不是一个概念。它是收的资产的价值，从房产企业也好，从其他企业也好可能有一些企业提前这方面也研究了一些成果，他们可能会提前做一些政策性的应对，所以我觉得，在这一块，资产税，在这个大趋势下，包括现在它征收的方式也没有确定，但是我碰到一个问题，原来的时候，曾经模拟过一个这个，不敢贸然进行操作。我记得在宁夏测过一个数据，在宁夏模拟了一个数据，发现对他们的招商会产生影响。

主持人：这个是商业地产吗？

曹传虎：不是，是住宅的数据。他会测算一套数据，就是按照实际征收物业税的话测算的一个数据。他是这样的，比如说投资，就是投资做住宅物业的，它的成本就会很多，而且出租价格也会降低，就会把钱转移到租户身上，抬高的是一种生活成本，包括对投资、就业就会有影响。现在大家来说相对比较谨慎，为什么会推迟到2010年，也是出于这种考虑。

特别推荐

• 更多>>