大话地产:济南业界同议“物业税”为何一拖再拖

时间：2008年1月16日14：00-16：00

地点：搜房直播间

参与嘉宾：

济南中银房地产开发有限公司营销总监 赵鲁梁

山东天泰置业有限公司的营销部副部长 何军

山东宏泰物业发展有限公司副总经理 田金亮

齐鲁周刊记者 曹传虎 刘琬著

都市女报记者 王安琪

直播回顾：

主持人：非常感谢各位在百忙之中抽出时间参加我们这个小型的《大话地产》，“小议”一下物业税。本来我们讨论的话题是“假如物业税在2008年开征……”，但是今天上午看到一则新闻，很明确地说物业税开征暂缓，要推至2010年再行商量，所以我们主题就进行一下调整，重点讨论一下物业税为何延后开征。

大家都知道，“物业税”又叫“财产税”或者“地产税”，要求房产拥有者每年缴纳的一定税款，税额随房产面积增大而提高。那么，从目前已执行物业税征收的国家，他们的征收标准是呢？税率又是多少？哪位嘉宾可以跟我们说一下？

何军：物业税在国外一般都是根据房屋的市场价格，一个是房屋价值，一个是土地价值。

主持人：这个税款应该有一个比例，具体应怎么执行这一部分呢？

何军：据我所知，加拿大物业税是三年内不动产价值的5%。如果是三年的话，一套40万的房子，是按0.5%执行。

主持人：我来问一个较为实际的问题吧。假如执行了物业税，是不是意味着房价就要降低？

山东天泰置业有限公司的营销部副部长 何军

何军：我举个例子来回答这个问题。在美国，买房子付出的成本是非常低的，但是在中国为何购房成本就非常高呢？那是因为在中国很大程度上是土地成本，而土地成本又必定会在房价中折射出来，价格就会表现得很高。现在的操作模式是由开发商一次性交齐70年的必用钱，但是开征物业税的话，这些钱就由购房者逐年交，最初的购房成本自然会相对降低。

但是在我们国家征收物业税很麻烦，因为根本没有物业税的土壤。在国外，土地是私有的，可以自由买卖的。在中国来讲，土地是只有使用权的。比如说这套房子一开始收物业税，若干年之后，这个房子已经增值很多了，国家却瞬间收回来，这是很有可能的。

主持人：也就是说购房者没有保障。

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