直播回顾：“2008舜耕名筑项目推介会”

时间：2008年1月12日10：00

地点：舜耕山庄重华堂

济南首家四层带电梯中式花园洋房1月12日认筹(图)——“2008舜耕名筑项目推介会”隆重举行

主持人：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，各位好，感谢各位莅临“舜耕名筑项目推介会”。“远亲不如近邻”，今天一进场地，我就感觉到场的来宾都跟家人一样。

刚来的时候我听到一个非常感人的故事，是来自于我们第一个交上住房定金的客户。这位女士是昨天大约八九点钟独身一人来到售楼处，当知道要今天早上才能交的时候，她毅然决然拿出针和毛线。我们知道她是准备打一件毛衣的，最新消息统计已经打到腰了，我们掌声鼓励这个女士。是您吗？这位漂亮的小姐，让我们看一下您的成果。建议刘总收藏一下。

“不经一番寒彻骨，怎得梅花扑鼻香”。经过一番等待之后，大家更期待了。本人也是在买房之中，非常希望可以跟在座的各位成为亲密无间的好邻居。我比大家先一点的是我拿到VIP卡了，谁拿到了？我有，我是666号，谁是665号？我们以后就是邻居了。

好了。现在请允许我介绍一下今天到场的来宾。首先欢迎阳光壹佰房地产陶晓智先生，骏骐房地产推广机构庄咏强先生，世通房地产孙鹏先生，绿景园林集团李总，以及山东恒华置业有限公司总经理刘城刘总。同时我们也感谢到场的媒体，本次推介会由搜房网进行网上直播，感谢各位网友对我们的关注。再次向大家的莅临表示感谢！

今天我们可以说是一个大聚会，随着千佛山片区规划的基本确定呢，片区主要干道改造备受市民的关注，尤其是作为济南新的“公交走廊”的舜耕路，以及舜耕路周边的房地产发展走势都成为我们区域的焦点话题，我们手里有这样一个数据，就是南部路网将得到全面的提升，舜耕路南边的路土屋路，道路等级为主干道，中间隔离带2米，双侧各11米快车道，1.5米的绿化带和3.5米的自行车带，最侧为3米的人行车道。此次南延工程全长1500米，目前已完成1200米，预计在今年年中旬有望实现通车。

舜耕路片区的楼盘会在2008年通过交通的变化和一些整体的规划，有什么样的大动作，下面掌声有请骏骐房地产推广机构庄咏强庄总给我们介绍一下2008年房产走向。

庄总：女士们、先生们大家好，首先很高兴有机会在舜耕名筑推介会上与大家相识。我简单就我们项目对舜耕路片区、市场前景做一个简单的分析，有些数据都来源于市场，不是我们臆想出来的，也不是我们推算出来的，应该说可信度是比较高的。

大家也知道，这两年从尤其是06年、07年国家政策一直是对房地产进行适当的控制，宏观调控的。房价也并不是像上海、北京那样几万块钱一平方，一个别墅几个亿，国家看到这个情况以后，也出台了很多政策，像“国六条”，大家都在说“等跌吧、跌吧”，但是房价一直在涨。为什么？实际上07年济南统计的数据房价还是涨了。整个包括上海、北京，目前还在上涨。那么也就是说房价在国家政策调控下边，这个房价的组成因素是很多的，我相信在座的消费者大部分都是业内的同行和我们的二次置业者，你们对房子的价格构成应该说是比较熟悉的，房价的组成不仅仅是开发商的利润，更多的是什么？土地的价格、建设成本、钢筋水泥都在涨价，国家要调控，不让房子涨价，可能吗？不大可能。

舜耕路这个片区，一直受到大家的青睐。舜华园是98年开始做的，整个以舜耕山庄千佛山片区为核心，核心区域一直往南部延伸，随着舜耕路将来打通，到阳光舜城的开发，这个片区越来越受到大家的青睐，再往南一点就是伟东新都这个大片区。三年的时间，把整个片区炒作得沸沸扬扬。舜耕沿线一直以良好的自然环境、完善的配套设施、浓郁的文化氛围成为济南市住宅市场最为抢手的一个区域。大家知道，舜耕山庄以大舜文化为核心文化，这是齐鲁四大文化的发祥地。应该说以舜文化为核心的舜文化区，加上周边几个大专院校，应该说这个地方人文环境和自然环境那是得天独厚的。

目前来讲，我们看看周边这几个项目的房价，我们回顾一下04年、05年、06年，一直到刚刚离我们而去的07年，看看它们的价格走势，大家就可以看到这个片区是怎样升值的。银丰山庄，在舜耕名筑项目的北侧，一套160平米的二手房现在的成交价基本上在一百多万。与07年相比，每平方米涨了有1500多元。刚刚我们最新调查的，一套二手房，160平方成交价格在102万，比07年初的价格就涨了1500多。那么伟东新都片区的白金汉宫目前均价在6000元/平方米，比年初每平米上涨1400多。整个区域我们在06年监测的时候，整个舜耕片区整个均价是不到6000，但到目前为止，到了07年年底的时候均价到了7300元，历山名郡也属于千佛山片区，对这个项目大家也比较清楚，在一年的时间这个片区大概上涨了1300多，涨幅高达21%左右，一年涨幅超过了1000多块钱，这是整个片区。有些楼盘涨了40%左右。

那么我们回想一下05年。05年年初我们监测的数据，位于舜耕西路的伟东新都05年开始销售时均价是4000左右。时隔一年多，到06年10月份涨到了5200元左右，到了07年的10月份，白金翰宫的价格已经到了6600元，连续三年同比涨幅都超过了15%。舜耕路另一侧的银丰山庄，当时04年4月份开盘均价是4500元，当时这个价格出来的时候我们业内感觉到这个价格低得惊人。我问刘总说舜耕名筑的价格多少？他告诉我可能不到八千，而且是精装修。我们的特点是什么，跟我们刚才说的几个楼盘不一样，它是低层低密度住宅。各位可能对低层低密度住宅有很深的感悟，低层低密度住宅最大的特点是它的两个“低”，再加上刘总说现在的开盘价格，我觉得可能要“三低”了，低层、低密度、还有低价格。

早在2006年底，银丰山庄项目销售完毕，价格在06年底的时候均价为6000，目前二手房成交价格已经涨到了7000多。大家有意的话，可以到网上去查一查报价，最高的有8000的。据我们的统计，06年舜耕路沿线楼盘上涨了15%，07年涨幅为21%，是济南市唯一一个区域房价连续三年持续稳定的增长，且增幅超过15%以上的。除此之外，济南的东部新城这些区域，涨幅也应在这个范围之内。

那么舜耕路沿线楼盘价格上涨，是内在价值与市场价值的体现。虽然国家在不断进行宏观调控，但是市场有它自己的价值规律。市场的价格不是由开发商定的，也不是可以找房托托上去的，当然，它也不是政府想控制就能控制的。价格是由市场发挥规律，由供需关系来决定其弹性系数的。从目前来讲，济南南部靠山的区域，属于济南市大规划的城市风貌带，在城市风貌带中环境保护和控制的区域，地段资源是不可忽视的。我曾经很纳闷，这么好的地段怎么建的容积率这么低，但是现在来看，在这个区域资源，资源是不可复制的，正式因为受到整个控制性开发的制约，所以它的容积率是比较低的。这也就决定了舜耕名筑这个项目的品质是与众不同的。

舜耕名筑项目周边目前的单位都是高学历的，配套设施齐全，交通网络不断优化。从舜耕名筑这个项目到中心广场——泉城广场大概十分钟的车程。目前来讲，首次置业和二次置业的需求都十分旺盛。据我们公司预测，随着该区域土地资源几乎是枯竭了，应该说目前我们这个区域的土地资源几乎是枯竭了，可开发的用地基本上没有了，那么周边环境和配套的提升，未来舜耕路沿线的房价仍然会保持较为平稳的增长。舜耕名筑这个项目作为舜耕沿线片区已知的目前来讲我认为是最高档的一个项目，在这条路上没有低层低密度住宅的像这种复式花园洋房级别的房子，配套比较好的低层低密度住宅，也同时为舜耕路沿线的楼盘设定了我们2008年奥运年价格的风向标，应该说具有很高的升值潜力。我代表我们公司对我们这个项目周边的监测这一些市场数据，同时对08年周边地区的房市的情况做了一个简单的预测，房地产市场的价格，应该说是会稳中有升。我想在座有很多也是投资者，我相信你要是看中了周边区域的项目，看中了舜耕名筑，投资回报肯定会让你十分的满意。

我今天就做一下简单的介绍，谢谢大家。

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