警惕：租房客神通广大 靠伪造房产证偷转房产

禅城警方昨天介绍说，一名叫李×坚的犯罪嫌疑人，靠伪造房产证，短短3天内先后骗走了两位佛山市民7.5万元订金，但最后被中介撞破报警，警民联手将该“卖方骗子”李×坚抓获归案。为此，禅城公安分局向社会发布购二手房预警，提醒市民在房地产交易时，买卖双方需小心，注意陷阱。

看中笋盘交了6万订金

佛山禅城区的黄太太可以说是个成功的“炒家”，很多中介一有二手房上市就会立即通知她，而黄太太也获利丰厚。

2007年8月9日，黄太太就接到汾江南路一家连锁地产中介打来的电话，中介梁经理称有卖家准备出售东方广场附近的一套100平方米的房子。黄太太当天下午就通过中介约好卖家李×坚去看房。

经验丰富的黄太太一眼就看出这套房子是套“笋盘”，不论位置、面积、朝向都相当好，升值的空间很大，于是当场就决定以48万元的价格购买这套房，李×坚见黄太太真心要买也就没多讲价，爽快地答应了。随后双方就回到汾江南路的中介公司内签订了购房合同，黄太太按照合同分两次给了李×坚总共6万元的订金，通过中介公司的运作，黄太太也顺利地拿到了该套房子的房产证。

买家为省税费不办过户

一般来说，房屋交易完成后第一时间肯定要去房管局办理过户，但黄太太拿到房产证后却不着急去办理过户手续。

原来，炒房者们炒房遵循这样一个程序：1.交订金订下房子；2.找其他中介公司放盘，把房子加上几万元再卖出去；3.有买家后，过户手续和缴纳相关税费那是下一个买家的事。因为房屋过个户，税费少则2万~3万元，多则5万~6万元，一出一入成本大大上升。

放盘发现卖房者不过是租客

2007年8月12日，黄太太带着房产证来到了另一家地产中介公司放盘，当她拿出房产证委托该公司谢经理放盘时，谢经理看完房产证后却脸色大变，告诉黄太太一个令人震惊的消息：根据他们掌握的情况，该房业主姓张，这套房子根本就没出售过，张姓业主只是通过自己的公司将房子于3天前也就是8月9日租出去了。

黄太太一听就急了，炒房多年的她知道，按照常例，没有业主会把刚刚出租了3天的房子卖掉，自己很可能被骗了。

当听谢经理说该房还是租给了一个叫李×坚的人时，黄太太更是大吃一惊，连忙询问这个李×坚的相貌特征。经核对，大家发现这个租房、卖房的李×坚就是同一个人。不仅如此，这个神秘的李×坚在8月9日还通过该公司将一套佛山高基街的房子以39.8万元的价格卖给了一位许太太，并收了1.5万元的订金。

事情到了这个地步，黄太太和谢经理才知道自己都被人骗了，李×坚带他们看的房子都是他租来的，那些房产证也都是他伪造的，若不是黄太太碰巧来谢经理这里放盘，还不能撞破李×坚的骗局。

短短3天时间，李×坚就用这个办法骗了黄太太和许太太一共7.5万元的订金。

黄太太和谢经理赶忙报警，经过与警方协商，他们决定以拿订金为由将李×坚叫回公司并让警察当场抓他。8月12日下午，谢经理打电话给李×坚“请”他回公司拿订金，李×坚大摇大摆地推开门才发现等着他的不是厚厚的钞票而是一副冰冷的手铐。面对确凿的证据，李×坚自知无法抵赖，于是就彻底交代了自己伪造房产证进行诈骗的犯罪行为。

警方提示：

物业交易要核实资料

李×坚的骗术其实并不高明，一本伪造的房产证和一张嘴就是他全部的道具。他之所以能得手，主要原因就是利用了炒家急功近利的心理。

警方表示，辨别房产证只需上相关政府网站或到房管部门一查就可以知道真伪，但激烈的市场竞争、丰厚的利润已蚕食掉了中介公司基本的职业素质和炒房者的防范意识。

警方提醒：

1.进行物业交易时一定要到相关的房管、国土等部门就物业的面积、产权等方面和相关资料进行核查，确认无误后再进行交易。

2.交易时聘请精通相关业务的法律人士审核合同，避免落入合同欺诈陷阱。

3.严格按国家有关法规进行交易，所有交易都要有明确和具备法律效力的文字合同作为保证，不可轻信所谓行规、口头协议等非正式的交易。

4.不可贪图小利进行非法交易。

特别推荐

• 更多>>