为抑制房价“限外”或将升级 外商出手“扫楼”

为控制快速上涨的房价，政府可能出台出乎市场意料的严格政策

昨日，记者获悉，位于上海市陆家嘴地区的财富海景花园，于２００７年１２月２８日推出的５号楼的１０５套住宅房源和１０６个车位，当天以５．４３亿元的价格被整体收购，折合均价２．８４２７万元／平方米，溢价１３．７％。

业内人士向记者透露，其收购方很有可能是一家新加坡的地产公司，该公司与财富海景花园的收购洽谈已经持续了很长一段时间，收购后拟将其改造成服务式公寓。

与此同时，近日有消息称，国家工商行政管理总局于去年年底展开的外商投资房地产市场的专题调研，迹象显示政府正在考虑进一步限制此类投资。消息人士称，今年晚些时候对楼市外资的控制还会加紧。而此前，有关政府官员也声称，要在符合世界贸易组织规则的情况下，合理运用各种调控手段限制外商投资房地产市场。

记者在房地产官方网站查到，位于浦明路２５８弄的财富海景花园５号楼，住宅报价为２．５万元／平方米，总面积１９０９７．４３平方米，目前销售状态已经为“售完”。

据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，财富海景花园是与汤臣一品相当的江景房，目前售价在４万－５万元／平方米。５、６号楼为二线部分景观房源，之前６号楼的售价在２．８万－３．６万元／平方米，目前均价在３．５万元左右。而此次整体收购的５号楼，均价只有２．８４２７万元／平方米，虽高于其报价，价格明显偏低。

财富海景花园２００７年１－９月份成交的６１套房源，平均价格还达到４．１６５３万元／平方米；而２００７年１０月至本次整栋出售前一天（１２月２７日）成交的２１套房源，平均价格涨到了５．０６３７万元／平方米。

在财富海景花园周边的楼盘中，盛大金磐２００７年供售出８１套房源，均价３．８５１８万元／平方米。其中，１０月以前售出５０套，均价为３．７４９８万元／平方米，１０月及之后售出的３１套，均价４．００４８万元／平方米。另外，鹏利海景和汤臣一品都有传闻要转售为租，但实际措施都还未推出。

“虽然之前政府实施了一系列调控措施，但房产价格仍屡创新高，因此２００８年政策动向仍存着一些不确定因素。为了控制快速上涨的房产价格，政府可能会出台出乎市场意料的严格政策，以此来抑制适应性预期。投资市场环境可能会更加趋紧，而海外投资者往往更容易受到这些政策变化产生的影响。”高力国际华东地区董事总经理翁琳如此评论。

数据显示，２００７年１－１１月份外商投资中国房地产市场总金额达人民币５３９亿元，较上年同期高７１．９％；当期全国房地产总投资额为人民币３．２０４万亿元。

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