投资、地根、银根三大宏观要素“左右”房价走势

尽管关于房价走势的说法满天飞，但相当一部分理性的市场人士认为，宏观要素仍然是决定房价走势的最终因素。对这些要素的解析，也许可以为我们回答2008年市场将会选择什么样的房价的问题。

投资保持3万亿元

北京大学光华管理学院院长助理周春生认为，根据宏观经济运行的要求，2008年中国城镇固定资产投资增幅全年将保持在22.8%水平上下。

根据国家统计局统计，2007年1~11月份，固定资产投资增长最快的行业是非金属矿制品业，其次是有色金属矿冶炼及压延加工业，房地产投资增幅以26.8%居第三位。

投资高速增长的行业同样面临压缩的问题。房地产业的特殊性在于，其占总投资的比例接近20%，更重要的是，作为一种民生产品，它更受社会舆论关注。

全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受中国房地产报采访时说，“即便是房地产投资增幅降低到15%，其投资总量仍然是增加的”。如果按照房地产业投资15%的增长，其总额仍然不会低于2.875万亿元。

更重要的是，房地产业的投资总额下降并不意味着房价的降低，如果投资和开工不足，在需求旺盛的条件下，房价的上涨几乎难以避免。

央行金融研究所研究员邹平座认为，绝不能因为宏观调控导致房地产供给的大幅度下降，使房价大涨。

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