物业税的征收日或是“房价拐点”来临时

伴随股市地产股的大跌，有关房地产市场拐点到来的声音逐渐强劲起来。地产界的龙头公司万科在广州、深圳推出的部分楼盘以平均15%的折价出售；一些地产商也不再积极拿地了。这似乎在印证目前高高在上的房价已开始出现松动的迹象。

以目前有的城市局部房价开始出现“松动”情景来看，似乎还无法确切判断房地产市场的拐点已经来临。但是，对于广大人民群众来说，“房价要降”的乐观预期已经开始蔓延。其内在的逻辑关系是，政府调控楼市的决心与信心均不可小觑，随着各项政策“法宝”的一样样地搬出，房价必会下一个台阶。

那么，在近期都有哪些政策最值得期待呢？根据对目前得到各种信息综合分析，保障性住房建设与物业税的“空转”变“实转”，最有可能根本性地改变房地产市场的运行轨迹。前者是对社会中低收入群体的雪中送炭，使相当一部分对解决住房无望的人不会再对遥不可及的房价过分敏感；后者则多少有些要“劫富济贫”的味道，按照房产的公允价值计税，这无疑会大大动摇房产投资者的信心。

一证券公司研究员认为，物业税相当于股票市场的资本利得税，一旦开征,对房地产市场的震撼力将难以想象。据市场人士估测，投资性购买应占到即期新房市场的30%左右。可以预见这部分房产一旦感受到政策重压而出现抛售，其市场能量必然是相当惊人的。或许，物业税正式亮相之日方是楼市拐点真正来临之时。

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