争议中前行 山东建梯度消费租售并举住房保障体系

实配廉租房让古稀老人得偿所愿

12月18日，济南槐荫区匡山小区刘满林老人起了个大早——当天是省城首批161套廉租住房实物配租选房的第二天，此前经摇号，刘满林被安排在这一天选房。

78岁的刘满林早年离异，一直独身，靠打零工为生，过着居无定所的日子。今年初，感觉“干不动了”的刘老汉，回到其户口所在的街道，居委会为他办了低保，还帮他找了一份家属院传达的活儿，老人这才安顿下来。

选房中，刘满林与自己同一社区的71岁低保户徐杰英老人一前一后，分别顺利选上了建筑面积为45平方米的“世纪中华城”3号楼二楼对门的两间房，并交上了第一个月38元的租金——这还不到徐杰英目前租住的10平方米住房租金的一半。

老哥俩心愿达成，颇为兴奋地对记者说：“‘七十不保年，八十不保月’，咱从来没想过要有自己的房子，能在这么好的地方安度晚年真是老来有福了。”读过几年私塾的刘满林情不自禁地哼起了自己写的“贺新居”：“世纪中华城啊，中华城，青春刚到真年轻，个儿不高好体形……”两位老人准备年前就搬进新房，在新家痛痛快快地过新年。

几乎与此同时，青岛市400户困难家庭也拿到了廉租房的钥匙。据统计，今年全省将获得廉租房保障的近2.8万户中有2400多户属实物配租，这一数字超过了往年的总和。省建设厅有关人士透露，今后我省廉租住房保障中，货币补贴和实物配租的投入比例拟掌握在7：3左右，以此推算，“十一五”期间全省计划新建、改建或收购廉租住房约1.8万套。

经济适用房争议中前行

同廉租房实物配租广受好评相比，同样位于“世纪中华城”的经济适用房，却因多数选房户的最终放弃而略显美中不足。

截至12月20日选房结束，济南廉租房实物配租选房首批156户符合条件家庭中，仅12户放弃选房。而此前经济适用房选房结束时，204套房子仅被选走91套，其余符合条件的113户放弃选房，让许多人“意想不到”。

据记者了解，经适房放弃者理由大多为房价高、户型差、位置偏、贷款难等。与廉租房每月只有几十元的房租相比，经济适用房动辄就是十几万元的大笔支出，让参与选房的多数人还要掂量掂量。

经济适用房从其出现就广受争议，有的地方甚至出现了转卖、炒“房号”的不正常现象。作为济南首个经济适用房小区，世纪中华城的建设、销售历程几经波折，尽管遭遇了“放弃”风波，但其面世仍被业内看作一个积极的信号。

长期关注住宅市场的山东师范大学房地产系主任程道平(程道平博客,程道平新闻,程道平说吧)认为，经济适用房、廉租房的实物保障产品成规模推出具有“里程碑”意义，不仅有效改善了低收入家庭的住房困难，同时优化住宅市场的供应结构和降低房价上涨预期，减少购房者投机行为，成为房地产市场宏观调控的有效手段。

根据省建设厅的统计，2007年前，我省经济适用房投资已累计186亿元，竣工843万平方米，解决了约10万户城镇居民的住房困难。2007年到2010年，我省计划每年竣工经济适用房400万平方米。今年1到11月，全省施工面积828万方米，竣工超过300万平方米，预计可完成全年任务。

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