济南汇富美居生活广场招商说明会暨成果发布会

主持人：谢谢你的精彩介绍，通过你的详细介绍，我对这个项目也越来越感兴趣了，昨天我就顶着大雾对项目参观了一下，如果大家对项目还不是十分清楚的话呢，我们下午可以乘车到项目区参观一下。

朋友们，这几年商业地产的兴起，可以说是地产当中最耀眼的明星了，我们如何在商业地产投资中规避风险，抓住商机，我们还需要高手为我们拨开迷雾、指点迷津。今天我们还专门请到了商业地产的专家，首先我们请出韩雨廷先生，韩雨廷先生是中国商业地产联盟专家委员会委员、中国连锁经营协会特许委员会委员，在商业地产投资方面有非常多的经验，现在我们就有请他给我们进行精彩演讲！

中国特许经营协会特许委员会 韩雨廷

韩雨廷：各位朋友大家，非常高兴有这个机会与大家探讨一下有关商业地产的相关问题。我想由于时间的原因，今天关于商业地产这一块我们仅探讨一个问题，那就是选择一个商业地产的投资机会。说到这个问题，我想说，我们大家要明确一个概念，那是什么概念呢？就是商业地产是消费资料还是生产资料？那我想，这个回答是肯定的，毋庸置疑，商业地产是生产资料，因为生产资料叫什么？叫创造价值。因它和房产、商务和房产、居住、公寓是不一样的，它是有本身的区别。投资群体也是不一样。比方说我投资一个公寓，我所考虑的肯定是什么？是它的居住的权利、居住的舒适度，和美观性。但是投资一个商务、投资一个商业地产，我们最关心的是什么？是它周边的商业气氛和它的投资回报率。但是这样的机会我想已经是越来越少。为什么这么说呢？从国际上、以及从国内的整体情况我们可以看到，对生产资料的拥有和排序是按大资本家、大企业、中小投资以及小生产者这样来排序。大投资者对生产资料的占有和份额已经越来越大，并且对未来的是一个强有力的趋势，也就是对生产资料的垄断已经形成了一个占有的趋势。因此对中小投资者来说，选择已经是越来越困难的了，机会越来越少，因此要进抓住一个好的商业地产、一个好的商业机会，是我们中小投资者的当务之急。

作为中小投资者来讲，如何选择一个好的商业地产项目？我想应该从以下三个方面来考虑。

首先第一个就是一个商业地产的定位，据我们今天所说的，或者我们所看到的项目的，汇富美居生活广场一样，我们首先要看到这个项目，在美国就一个商业地产的前期的定位和开发，它需要有几十万的数据，一个商业地产的正确性，直接关系到未来这个商业物业的一个增值的空间，它起到一个决定性的作用，对商业地产的的定位的准确性，我相信是一个成功的开发商所要扩充的。

第二个原则是什么呢？就是它的商业规划，刚才我们也听到了我们销售部的漂亮的小姐给我们介绍了一下整个我们物业的情况。我想它的商业规划是合理的、布局是科学的，因为一个好的商业物业的规划和布局，也同样关系到未来这个商业的升值空间。

最后一点是租后，对开发商来说租后的支持。什么意思呢？我所说的就是在后期能够提供一个持续不断的统一的管理，这是十分重要的，并不是说我们开发了一个地产，招来了商业就不管了，我相信这不是做商务，也不是做品牌。因为汇富地产公司在长清来说是一个名牌的地产公司，是做了一个很多知名项目的地产公司。所以今天汇富美居生活广场，也会提供长期的、不断的对商铺、对投资人的支持。因为这一点上，我们首先要明确，一个好的开发商首先知道它与投资人、与商铺的关系，不简简单单是一个房客和房主的关系。他们的关系是什么呢？是建立在利益基础上的唇齿相依的合作伙伴关系。中国有句老话叫“大河没水小河干”，用在这个方面正好是反过来，叫“小河没水大河干”，作为商家来说，如果财产没有得到增值，对于开发商来说，这个物业就是不成功的，就没法得到可持续的发展。我想今天我们的商家、很多的投资人，已经购买了这个商铺，有很多美好的梦想。因此时间的原因，最后我祝愿大家借助汇富美居生活广场实现我们每一个人的目标、目的和梦想，谢谢大家！

特别推荐

• 更多>>