群雄云集 鏖战东城 外来品牌助推济南东城升级

十年之前，东部还只是一片片的庄稼地。如今放眼东部，一幢幢高楼大厦拔地而起，一个个居住社区竞相绽放，鑫苑·国际城市花园、盛世花城、东领鉴筑、海信·慧园等，一个充满财富活力，体育文化气息的绿色东部居住新中心正悄然形成。

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外来品牌助推东城升级

随着东部房产的日益升温，东部房产进入快速发展轨道，不少外地房产公司先后纷纷进入东部，其中有鑫苑置业、海信房产、丁豪房产、北京天鸿等。

尤其是今年以来，不少外地房地产公司看好东部广阔的发展空间，纷纷进入东部拿地，开发房产项目。今年４月份，在济南西部跟北部继成功开发“鑫苑·城市之家”和“鑫苑·碧水尚景”后，鑫苑（中国）置业有限公司，又在高新区拿新地块，开发鑫苑·国际城市花园项目。

鑫苑·国际城市花园位于工业南路与开拓路的交界处西南，毗邻国际会展中心，位踞高新区核心位置。该项目占地面积１４０余亩，总建筑面积约３０万平米，整个小区由三栋高层公寓、七栋小高层住宅、十一栋高层住宅组成，规划居住户数３７００余户。户型从３０－１２０□不等。

与鑫苑置业一起进入东部的还有海信置业。为了加速海信置业在济南的发展，确立青岛济南的“双龙头”发展战略，今年４月份海信置业在高新区获取新土地。

据了解，海信·慧园位于济南市高新技术开发区核心地段，距离国际会展中心仅５００米，是一个由小高层和高层组成大型年轻、时尚、运动的高品质居住社区，其总建筑面积３０余万平方米，容积率为２．８，绿地率超过４０％，主力户型在８０～１３０□左右。

除了海信·慧园之外，１１月２０日海信地产经过４６轮竞价，在济南市国土资源局成功又取得济南七里河项目地块，该项目总占地面积约３．２万平方米，总建筑面积达８４４５０平方米，地上容积率２．１６、地下容积率０．７，建筑密度约２０％，绿化率约４０％，这也使海信地产的省域化发展，又迈出了成功的一大步。

本地房产公司抢滩东部

东部房产的起步还是最近三到五年，该区域的发展首先归功于一些本地房产公司的进入。盛世花城、东领鉴筑等小区的建成，给东部房产的发展带来了活力。

其中，由山东天业房地产开发有限公司开发的盛世花城，是东部最大的一个高档住宅区，它地处济南东部新城核心地段，项目南接轻骑路，北靠新城居住区，西临新宇路和国际会展中心。

该项目总占地１７３亩，总建筑面积达３５万平方米，社区由十八栋纯板式小高层、高层组建而成。人性化户型设计，面积从７５□－１８０□不等。它的建成，已经成为东部房地产的一个重要的旗帜。

多项优势让购房者选择东部

在市中心上班的王先生，在新东方花园买的房子，采访中他表示，之所以选择东部，是综合考虑多方面因素的结果。首先东部属于刚刚开发不久的地区，环境比较好，空气相对城市中心来说，要好一些，而且区域面貌比较新。另外，东部的房子价格在５０００多元／平方米，平均比城市中心区域的房子便宜了一千多到两千多元，这样在东部买一套房子，还可以省下钱买一辆车，而且城市中心已经很难找到合适的新房子。

此外，东部地区交通已经非常发达，有工业南路、经十东路、世纪大道、花园路东段等主要的道路，公交车也已经非常多。王先生说，从小区开车到位于解放路的单位，在交通畅通的情况下，不到十分钟就能到达。

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