开征物业税将重挫商业地产 房价拐点未必就向下

“财政部可能明年试点开征物业税，而且最先从商业地产开始征税。”北京大学不动产研究中心主任冯长春目前接受北京部分媒介采访时透露以上信息。作为物业税政策研究制定工作的参与者，冯长春还表示，本来物业税今年就可能试点的，但因多种原因被推迟。

冯长春解释说，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。

对此，业内人士表示，这对广州商业地产发展将造成比较大的影响。

征收物业税将会吓跑投资者

在12月18日下午搜房网举行的“楼市拐点下的商业地产发展潜力有多大”对话沙龙中，有着多年商业地产从业经历的新塘牛仔城副总经理何小莲就表示，如若在商业地产征收物业税，那对行业的发展将造成比较大的影响。她说，之前国家对楼市的调控主要集中在对住宅方面，而商业地产很少涉及，像房贷新政对住宅的规定，商业地产就不受限制。正因为如此，商业地产也成了很多投资者的“避风港”，如若国家在商业地产领域征收物业税，或许会将投资者吓跑。

无独有偶，合富辉煌房地产集团发展策划商业总监林仕飞也持同样的观点。不过，他表示，任何的宏观调控都不会对市场产生长期的影响，更多的是短期效应。所以，物业税短期之内会引起很大的影响，但是长期来看一定是价值的回归。

房价即使到拐点仍可往上涨

万菱汇总经理助理王立刚则表示，目前中国的市场消费还不是很理性，也不是很成熟。就房地产来看，如果物业税按以往的观念去分析，这个税并不影响到整个市场，能够影响这个市场的还是有没有市场，就是我们的房子是否有人要。有没有市场，就涉及到市场上有没有钱。中国个人存款有1.7万亿，这个钱流向哪里？银行是留不住的。如果没地方流的话，流到房地产市场，房地产的价格肯定会涨。经济学家也处于这种理论，所以说中国的房地产市场，哪怕到了拐点都不用担心，拐点还是往上涨，拐点不是往下跌。

中立地产企划总监刘洋也认为，商业地产具备投资回收快的特点，就算对商业地产进行物业税征收，商业地产也是会逐步往上发展。

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