孟晓苏：购买暂时停止 春节后房价或剧烈反弹

在日前举行的“改变城市力量”中国地产峰会上，中房集团理事长孟晓苏提出，我国房地产市场供给结构欠缺是助推房价上涨的一大原因。而这里一方面有需求旺盛的原因，也与这些年施行的政策有关。“由于有的部门把国家控制基础建设的正确方针不适当地用到老百姓住房上，造成供求关系逆转”。

孟晓苏认为，2006年全国商品房竣工率已经下降了0.6%，今年情况更加严重，现在商品房的销售面积是竣工面积的2.17倍，很多城市的竣工面积在下降，土地供应量明显不足是一个原因。一些模糊认识、错误认识反映到政策上，才造成房价不断上涨。“国土资源部规定让开发商3年必须开发完手里的土地，如果是一个200亩的项目，3年开发完是有道理的，如果开发商有2000亩，这些政策就缺乏执行细节。”

孟晓苏指出，现在深圳房价看起来降了，其实这是房地产住房抵押贷款增长过猛，银行在年底已经用完抵押贷款额度停止放贷的结果。“年底之前不是提高首付率的问题，而是没钱贷的问题，所以目前购买力就暂时停止了。”

但孟晓苏认为，购买力不会萎缩，春节后房价会有一个剧烈反弹，这是每年周期性的表现。

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