加息以后要谨防不良记录 二次贷款中10%人被拒贷

距离执行住房按揭新利率的时间越来越近了，今年以来央行5次加息，住房按揭基准利率由此上涨了0.99%，优惠利率也上涨了0.8455%，新利率标准将从2008年1月1日起执行。据了解，针对此次利率上调带来的还款增加情况，省城各银行均会以短信等形式提醒客户。银行提醒房贷人士，注意及时增加自己的还贷额，以免因卡上存款不够还款划拨而留下不良记录。

短信将告知还款额变动情况

今年央行5次加息以后，5年期以上个人住房贷款利率从6.84%增加到7.83%。客户房贷每月还款额随之增加。记者了解到，省城各银行均会用短信提醒等方式将此信息告知贷款客户。

工商银行近期将通过电脑平台统一发送短信，提醒客户及时到银行柜台查询还款额的变动情况。建设银行及中国银行在房贷启用新利率后则会直接将新增利息后具体的还款额通过短信告知每位客户。中国银行相关工作人员告诉记者，中行启用新利率并非都始于明年1月1日，而是由合同约定，按照起息日即银行发放第一笔贷款日进行调整。农业银行采取的是张贴公示的通知方式，客户需要注意农行各支行的公告，并及时查询打印利率增加后的还款金额。

各银行工作人员提醒广大房贷者，如果在银行登记的手机号有变动，务必及时到银行更改，以免因信息不通造成麻烦。

每月增加20%的还款额或更安全

采访中记者获悉，如果房屋信贷中偶尔有两三次逾期还贷的，就划归为“关注类”；如果是多次逾期还贷，而且每次逾期的时间比较长，就划归为“禁入类”。只要超过银行还款期不还，银行系统就会自动设为逾期还款记录，并将此记录报送中国人民银行征信系统。据相关人士介绍，在二次贷款中，有大约10%~15%的人由于第一次贷款时有“不良信贷记录”而被银行拒贷。

今年5月份，市民王先生打算按揭在红谷滩买第二套新房，结果遭到银行拒贷。原来，由于经常出差在外，王先生会忘记了划账，为此，他在中国银行借的第一笔贷款留下不少不良记录，银行拒绝再次贷款，他先后向工行、建行、农行等申请贷款，但都被拒。据称，这个记录是全国联网的，而且跟随当事人两年之后才能自动消除。银行工作人员告诉记者，如果不良记录出现了25次以上的话，将没有一家银行再愿意贷款给当事人，一方面当事人的不良记录表明如果贷款给该人就会增加银行的风险，尽管银行也相信当事人很可能是出于疏忽；另一方面，这是一项极其严肃的金融制度，没有人愿意为了贷款给你而冒险违反制度。

就执行房贷新利率一事，银行提醒广大房贷者，如果你不清楚加息的还款额度，近期又没有时间查询，或可在头一个月的还贷账户中增加20%的月还款额，以防因还款划拨不够留有不良记录，第一个月还款后打出拿到账单，即可看到每月新还款额。银行工作人员给记者算了一笔账，以每月还款额为1500元为例，往2008年1月份的还款账户中打入1800元，绝对不会出现不够划拨造成不良记录的事情。

提前还贷多数银行近期不需预约

5次加息后，5年以上个人房贷最优惠利率从5.814%，增至目前的6.655%。以贷款20万元，还款时限10年为例，5次加息后每月多还利息85元；贷款50万元10年还则每月多还利息214元。不少市民都希望在明年1月1日起用新利率前，提前还贷。

为处理好提前还贷潮相关工作，工商银行将取消提前15天预约的规定，12月31日前客户提前还贷将不必预约。但要求贷款者须在贷款发放满3个月之后才能提出提前还贷申请，且还款额须为整万数。农业银行针对提前还贷的客户近期将开展一项“假日计划”还款方案，房贷客户向农业银行提前部分还款成功后，可以向银行申请“假日计划”还款方式。可选择申请一年本息均不还款的 “完全假日计划”，如果你打算还给银行每月利息不还本金，则可申请“轻松假日计划”。考虑到明年1月1日加息较多，可能会出现提前还贷高峰，各银行提前还款均有新的便民措施。工商银行：12月31日之前不需预约，贷款发放满3个月后可提出申请，还款额为整万数；中国银行：要求提前30天预约，还款额为整万数；建设银行：12月31日之前不需预约，还款额在2万元以上；农业银行：提前3个工作日预约，贷款发放满6个月后可提出申请，还款额不少于正常每月还款额6倍且是整万数。

银行工作人员提醒大家，针对部分公积金贷款客户，上述提前还贷要求在各银行同样适合。

特别推荐

• 更多>>