福州:四成预约者放弃提前还贷

距离2008年1月1日只剩下两个多星期，今年3月17日之后央行连续5次加息将到集中“兑现期”。记者从福州多家银行了解到，尽管在第五次加息以后，不少购房者向银行预约了提前还贷，可随着“兑现期”的临近，其中四成左右的预约者又改变了这一决定。银行人士分析，出现这一局面，与很多人资金被套股市有关；而在这一轮调控之后，股市趋于平稳，部分手上留有资金的人，又想重返股市寻找机会，也占了放弃提前还贷的部分比例。

放弃提前还贷 主要有两原因

“第四次（加息）时我就犹豫了，到第五次时（加息），就决定年底提前还贷，当时和银行经理约好了，结果后来股市调整，钱全被套了！”昨日上午，家住福州杨桥路的廖先生告诉记者，由于朋友多半被套，“找人挪一挪”的想法最后也不得不放弃，接受记者采访完后，他准备硬着头皮给银行经理打电话取消约定。

廖先生说，2004年12月份，他买房时在建行贷了27万元，还款期限为30年。中间经过央行2次加息，他每月的还款额已从最初的1501元调至现在的1583元。而自从今年3月17日央行连续加息5次后，廖先生从明年1月1日起，每月将还款1720.5元，比现在增加137.5元。每年将多还1650元，剩余的27年，将比原来共多还44550元。“多付这么多利息不甘心啊，等股票涨回来我还是要提前还。”

和廖先生不同的是，记者在湖东路几家银行网点采访时，多家银行经理透露，经过最近一轮调整之后，股市行情慢慢趋于平稳，部分个股已经反弹。这样一来，11月底还表示要提前还贷的部分客户，现在又不还了。一家股份制银行人士说：“这些客户手上都有一些资金，看到明年有希望，认为投资收益可超过利息。”

记者从中行省分行营业部多名信贷部一线工作人员处证实，受多种因素影响，进入12月以来，原先已经约定提前还贷的客户，近四成人又放弃了这一打算，“每天都有好几个人。”

中行人士认为，除了受股市基金市场影响的部分人群外，和往年相比，今年房贷紧缩是另一原因。据悉，在往年很多人到了年关都会提前还贷，然后重新将房子进行评估，之后又可以从银行融到房子增值部分的资金。但今年年底贷款紧缩后，这一业务基本停办，因此很多投资者只能放弃提前还贷。

银根趋紧 银行欢迎提前还贷

事实上，对于银行而言，他们更欢迎提前还贷，不少房贷部门人士表达同一观点：“银行目前贷款额度早已用完，如果能提前还贷，多出来的额度还可以给其他客户。”

尽管如此，在签订提前还贷合同前，银行人员都会提醒还贷者。“按揭贷款是抵御通货膨胀的一个比较好的工具，你要好好考虑。”中信银行一名客户经理说，提前还款确实能起到减少利息支出、减轻月供压力的作用，但是如果为了提前还贷而节衣缩食、四处举债，甚至使生活质量下降，那就没有必要了。

中行省行营业部理财师认为，如果客户将银行储蓄作为主要的理财手段，这类人既没闲暇理财，又怕生活有压力，在有闲钱的情况下当然可以考虑提前还贷，“毕竟执行新利率后，客户每月支付的利息高于银行存款，提前还贷能够节约成本。”

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