压死房价的稻草到来？ 捂盘惜售开发商或将踏空

刚刚结束的中央经济工作会议，对2008年我国经济走势定了几个基调，防止经济过热，防范金融风险，实施从紧的货币，严格控制货币总量和投放节奏，严格控制新开工项目。对此专家认为，货币政策如今将由“稳健”改为“从紧”，并将在明年的宏观调控中发挥重要作用。由此2008年房地产市场的走势逐呼之欲出，甚至有业内人士将此比作“压死房价的最后一根稻草终于到来”。虽然此说法多少有些夸大，但对房地产业的影响则是不言而喻的。

这是因为在从紧的货币政策背景下，对银行依赖性很强的房地产业的日子将更加不好过。众所周知，我国房地产业的开发商从拿地开始，就一直依赖银行的支持。如果没有银行的支持，开发商们是不敢疯狂拿地的。不久前，北辰长沙92亿拿下新地王后的付款中，就有一部分来自银行的贷款。

事实上，从目前国内普遍的“拿地→以土地抵押银行贷款筹集启动资金→销售回款→偿还欠款补交土地出让金”的开发模式来看，多数开发商的运作还是借助外来资本的支持，其自有资金并不能支持其多个项目启动。同样，开发商之所以敢捂盘惜售，关键在于开发商通过各种渠道获得金融资本的支持，从而减少了对销售回款的依赖性。

事实上，金融收紧政策对房地产的影响是非常大的。比如10月份的二套房贷政策出台后，多个城市原本一片燥热的楼市突然平静下来，甚至个别城市出现房价暗降的趋势。虽然房价稳中有升是经济发展的规律，但今年北京等城市房价上涨得离谱已背离了经济规律。在明年的中央货币政策收紧情况下，那些依赖外来资金获得土地、进行地产开发的开发商将面临严峻的考验。

目前，包括上海等城市由于收紧货币政策，出现了无法办理按揭贷款的情况。同样北京多个项目也开始要求购房者全款购买，显然开发商还是担心金融政策的持续执行打击其销售。此前也有开发商侥幸地认为，目前开发贷款和按揭贷款难办理，是因为多数商业银行已经用完今年的贷款额度。乐观地期待2008年新的贷款额度的到来，这也成了目前开发商继续高房价策略的最根本依据。

但房地产业内专家杨少锋认为，明年货币紧缩政策下，如果开发贷款和按揭贷款规模紧缩，对开发商无疑是雪上加霜，尤其是今年以来捂盘惜售的开发商将面临市场踏空的可能。

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