济南东舍坊片区安置房单价已确定 最高6101元/平

11日，济南历下区东舍坊片区棚户区改造项目拆迁房屋补偿基准价正式确定，每平方米为5761元，仅次于此前文华园片区的5880元/m2，目前居省城棚改片区拆迁补偿价第二。

东舍坊片区被拆迁房屋补偿基准价是由山东正诚房地产评估有限公司、山东三鑫房地产评估咨询有限公司、山东当代房地产评估咨询有限公司、山东诚志房地产评估咨询有限公司等四家评估机构评估确定的。四家评估公司根据东舍坊片区周边新建商品住宅房屋的市场价格，确定了东舍坊片区被拆迁房屋基准补偿价为5761元/m2。

被拆迁房屋的具体补偿价将根据房屋的结构、成新、楼层、朝向等房地产状况，在基准价基础上进行调整。

根据房屋结构不同，被拆迁房屋分为三类。第一类是成套单元楼房，补偿价为5876元/m2，装有管道煤气（天然气）的在原基础上上浮1%，集中供暖的上浮2%。第二类是楼房，其中砖混结构楼房补偿价为5761元/m2，砖木结构楼房补偿价为5646元/m2。第三类为平房，包括砖混结构平房和砖木结构平房。其中砖混结构平房补偿价为5761元/m2；砖木结构平房又根据建筑状况分为砖木一等和砖木二等两个等级，砖木一等平房补偿价为5646元/m2，砖木二等平房的补偿价为5590元/m2。

其他价差因素包括被拆迁房屋的朝向和楼层。朝南的房屋（包括平房和楼房）在原补偿价基础上上浮1%，其他朝向补偿价不变。

楼层的具体价差为：2层的楼房不需调节；3层的楼房第2层补偿价上浮1%，第一层、第三层不需调节；4层的楼房第二、三层补偿价上浮1%，第四层下调1%，底层不需调节；5层的楼房第二、三层补偿价上浮1%，顶层下调1%，底层和第四层不需调节；6层的楼房第二层补偿价上浮1%，第三层上浮2%，第五层下调1%，顶层下调2%，底层和第四层不需调节。

11日下午，东舍坊片区棚户区改造指挥部公布了东舍坊片区回迁安置房的评估单价。

东舍坊片区回迁安置楼一共八栋，其中2号楼为22层楼房，5号楼为17层楼房，其余6栋为6层楼房。

1号楼、3号楼、4号楼（底层用于商业服务，不计）、6号楼和8号楼等五栋6层回迁安置楼同一层各套房屋单价相同。这五栋楼从1层到6层的单价分别为：5761元/m2，5819元/m2，5876元/m2，5761元/m2，5703元/m2，5646元/m2。2号楼是栋22层楼房，同一层各套房屋单价相同。第一层以上，每高一层，单价调高20元/m2，第22层和第21层相同朝向、相同户型的房屋单价相同。最低单价为5701元/m2，最高单价为6101元/m2。

5号楼是17层楼房，1楼的一单元用于商业服务，价格从第二层（二单元从第一层）开始，每高一层，单价调高20元/m2。第17层与第16层相同朝向、相同户型的房屋单价相同。最低单价5663元/m2，最高6001元/m2。

7号楼第三层房屋在同朝向、同户型的房屋中价格最高，顶层（第六层）的房屋在同朝向、同户型的房屋中价格最低。最低单价为5533元/m2，最高单价为5876元/m2。

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