地产巨头布局二线城市 济南部分房产商遭遇拿地难

11月30日，济南一位房产商无奈地告诉记者，前段时间去参加竞拍，一宗仅50亩的土地却有近20家企业虎视眈眈，而且多是国内房地产巨擘。该地最终以1亿7千多万元落入外地企业之手，并创下了近期济南土地拍卖价格新高。

记者了解到，今年以来，济南原本有些不瘟不火的房地产市场越来越受到全国地产商的关注。海尔地产与国内地产巨头浙江绿城联手夺下济南“全运村”项目，香港恒隆集团斥资近30亿港币于泉城路沿线着手建设大型购物休闲中心，保利地产、世茂集团、城基地产、中新集团、万年基业、天鸿集团等全国一线知名房地产企业也纷纷抢滩济南。

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北京天鸿置业济南分公司策划部经理丁巍认为，进驻济南是总公司整合自身资源的需要，天鸿在北京面临着激烈竞争，因而把目光瞄准在长三角、珠三角和环渤海经济圈的二线城市。很多开发商还认为，与全国很多城市比，济南的房价和地价相对较低，仍有较大上升空间。一些先行一步的开发商已经尝到了甜头，香港南益集团山东公司总经理王明春表示，他们3年前进驻济南，项目总投资接近40个亿，明年开发量要达到40万平方米以上，回笼资金可能要超过50个亿，而马上进行的新项目估计投资会比现在的还要大。

山东师范大学房地产系主任程道平教授告诉记者，一线城市前几年吸引了大量房地产投资，投资回报逐渐摊薄，资金必然向二线三线转移。济南是省会城市、交通枢纽，即将召开的全运会又为城市建设带来新的发展契机，开发潜力显而易见。

外地开发商大量进驻带来新的开发理念，同时楼盘放量供应有助于改善供求关系，对于消费者意味着更多选择，无疑是个利好消息。但对于本土开发商来讲，开发成本将会大大提高，一个很明显的趋势就是资金规模较小的本土开发商拿地已经越来越困难。济南三庆集团董事长吴立春预测，激烈竞争中，济南现有的数百家房地产企业在几年之内将会大量消失。济南市房地产开发总公司董事长刘民认为，品牌企业和规模企业的进驻，会促进济南房地产市场的规范发展。

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