吴立春：资本市场十分活跃 本土企业需慎重选择

2007年是中国房地产市场的资本年。广州碧桂园、SOHO中国等知名房地产企业相继上市，这也使得众多房地产企业信心倍增。反观济南的房地产市场，虽然有企业借壳上市迈入资本运作之路，也有企业尝试与国外基金接洽，还有像三庆集团一样的老牌房企开启多元化投资，但是整体看来还处于资本运作的初级阶段。

有不少业内人士认为，虽然山东是经济大省，但是省会济南却总是不被看好，房地产市场发展缓慢就是一个例子。三庆集团董事长吴立春先生却不这样认为。他表示，济南属于大城小会，外来人口居多，这样就存在着巨大的住房需求。有需求，必然会有市场。

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正是看中了济南潜力无限的房地产市场，近期很多实力强大的外来“狼”纷纷进驻，让本土企业深陷危机之中。当然也有人不以为然，他们认为大小企业各有生存有道，外来“狼”未必就会构成威胁。吴立春先生表示，或许一些小项目需要小企业来操作，但是他们不会持续保持优势了。举例来说，城市的生活配套设施往往优先考虑大社区，购房者在选择楼盘的时候往往会考虑到这个因素，而主动放弃一些小社区。从目前的市场环境来说，房地产开发项目已经逐渐走向规模化，外来房地产企业进济南后所操作的楼盘其中一个特点就是做规模化楼盘。而规模化操作的背后，必须要有雄厚的资金实力或者通常的融资平台。

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相比以前单一的资金来源，如今房地产开发的融资渠道可谓十分便捷，供房地产开发企业选择的形式也日渐增多。企业运作成熟，可以选择上市或者借壳上市；企业持有好的物业，也可以与国内外基金合作。总之，只要房地产市场拥有普遍被看好的潜力，成熟的房地产企业就有途径可以融资。将于11月28日举行的第四届香港·中国国际香港周，则为这些企业搭建了一个优良的融资平台。本次香港地产周以“产业 资本 成长”为主题，汇聚了国际上众多不同类型的投资银行、基金，适合处于不同发展阶段的房地产企业，可助推中国房地产市场的快速发展。【有关香港地产周】

在说到融资的时候，吴立春先生表示，如今的资本市场十分活跃，但是房地产企业一定要擦亮眼睛，慎重有效地将这些资本与开发项目联系起来。他说，有较大的资金储备或者充足的资金来源，对于锻造精品楼盘十分有利。据了解，目前三庆集团所拥有的土地储备相对来说较为丰富，但是如何更有效地撬动这些土地储备，让其发挥更大的价值，则成为三庆集团高管应该思考的问题。有了雄厚的资金做铺垫，三庆集团将来要建立的标志性写字楼、人性化住宅，将更有说服力。

后记：如今的三庆集团已经走入多元化投资时代，投资、教育、不动产是其发展的三个主要方向。吴立春先生表示，三庆集团在关注地产的同时，也在关注其他一些有潜力的行业。多方面发展，可以使企业的资金“活”起来，有利于其健康发展。

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