厦门：部分银行已降低门槛 仍未出现提前还贷潮

提前还房贷 银行现在挺欢迎

多数已不再要求提前预约，最低还款金额也降了不少

截至目前，今年以来央行已连续五次加息，对于众多“老房贷”来说，从明年1月1日起就要一次性消化5次加息所增加的负担。随着年终的即将到来，近来北京、广州等国内不少城市出现了提前还贷的高潮。那么，厦门的情况又是如何呢？

近日，记者走访多家厦门银行发现，尽管由于银根紧缩，部分银行还悄然降低了提前还贷的门槛，但提前还贷潮并未在厦门出现，甚至提前还贷额还较往年有所减少。

意外发现：提前还贷现立等可办

建行是厦门办理房贷业务量最大的银行，前埔的刘女士就是建行的房贷客户。近两三年来，刘女士每到年底都会赶着把一年存下来的钱办理提前还贷，以节省贷款利息。以往刘女士都要提前半个月左右向建行预约，然而建行还要走一个审批程序，有时甚至要近一个月的时间。让刘女士有些诧异的是，同样是提前还贷，今年却和往年大不相同——— 不用提前预约，当场就可办理好相关业务。

“以前，在我们行办理提前还贷也是要经过一个相对复杂的审批程序，现在简单多了。”建行的一位人士向记者证实，目前到该行办理提前还贷不用提前预约，只要携带身份证和按揭扣款账户（账户内存有提前还贷资金），到贷款签约网点办理就可以了，现场就可办好相关手续。

厦门工行松柏支行的一位工作人员也告诉记者，现在不需要预约，当场就可办理提前还贷业务。

不仅大银行，部分中小银行现在也表现得颇为“爽快”。兴业银行卧龙晓城支行的陈经理说，目前只要在每个月按揭款划款之后（一般为21日至当月月底），客户都可直接到柜台办理提前还贷业务。

不过，厦门中行还是要提前两周左右申请。

门槛降低：最低还贷额也降不少

在往年，除了要求提前预约外，银行一般还会为提前还贷设定最低还款金额，不少银行设在5万元以上，甚至更高。相比之下，今年厦门银行的提前还贷金额底线降了不少，基本在1000元—1万元之间。个别银行甚至不设门槛。

建行松柏支行的徐先生告诉记者，客户提前还贷，原则上至少要还相当于一个月按揭款额以上金额，而且该行对提前还贷者不收取违约金。

厦门工行松柏支行有关人士告诉记者，该行提前还贷需至少1万元且增加的金额最好是1万元的整数倍，“这样便于计算本息”。

而厦门中行要求还款金额必须在5000元以上，而且是5000元的整数倍。

要提醒房贷一族的是，对合同签约生效未满一年的提前还贷客户，厦门绝大多数银行还是要收取一定金额的违约金 （一般是相当于1个月的利息，称为“罚息”）。

市民反应：厦门未现提前还贷潮

由于客户提前还贷会减少银行的利息收入，以往各银行一般会对此严格把关，那么，今年银行的态度缘何会发生大变呢？

“在银根紧缩的情况下，很多银行早就把今年的贷款额度用得差不多了，有人提前还贷，送钱上门，在不会‘亏’的情况下，顺水推舟为客户提供些便利有什么不好呢？”昨日，厦门一家国有银行的相关人士 “泄露”了天机，“再说，这有利于银行留住优质客户。”

不过，虽然银行对提前还贷大喊“欢迎”，但厦门不仅没有像国内其它部分城市那样出现提前还贷潮，提前还贷的规模甚至还在缩小。一家银行的房贷相关负责人向记者透露，该行10月份的提前还贷额就减少了好几千万元。

对此，兴业银行的一位人士分析，在紧缩银根的情况下，很多人想贷款还贷不出来，如果有比较好的投资渠道，提前还贷显然是不划算的。此外，也不排除还有一部分市民非要等到12月份的最后几天才会前往银行提前还贷的可能。

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