成都：提前还贷 要省钱有诀窍

明年1月1日，成都各银行将正式执行央行最新公布的存贷款利率，五年期以上贷款执行利率将上涨为7.83%，受此影响，年底又迎来提前还贷新一轮热潮。有专家介绍说，提前还贷一定省息，但不同的贷款人适宜不同的还贷方法，这个窍门是很有讲究的。

提前还贷要注意细节

有提前还贷计划的购房者首先应注意与银行签订的贷款合同中有关提前还贷的条款约定，一般银行都在合同里约定贷款购房人在还贷一年 (12期)以后才可以提前还贷，否则要承担提前还贷的违约责任，支付违约金。其次就是要注意看自己选择购房贷款的还款方式，精确计算，不同还款方式对提前还贷的影响也有差别。

银行贷款的还款方式主要有等额本息、等额本金两种方式，等额本息就是每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，还贷压力均衡，但利息负担相对较多；等额本金还款方式则是本金保持不变，利息逐步递减，期间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少。二者比较而言，在贷款时间相同的条件下，等额本金还款方式要比等额本息还款方式要少交些利息。

因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法，但无论是哪种还款方式，如果还贷时间已经较长了，其中支付的利息差不多了，再提前偿还贷款的意义就不大了,提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

客户在办理个人贷款业务过程中有公证费、评估费（主要针对二手房）等费用产品产生，这些费用在提前还贷过程中都不会返还，购房者在选择提前还款时，应根据与银行签订的个人借款合同关于提前还贷的相关条款，在权衡提前还贷的成本后，再决定是否办理提前还贷

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