名词解释：物业税到底指什么

物业税：又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。

虽然目前我国还没有明确提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施，但基本框架已经明确：将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说，把现在买房子时需交的税，放到买房子后按年缴交。这样，开发商把第一期分摊费用计入成本中，而剩下的分摊费用在消费者用房的时候直接交纳。征收物业税，将几十年的土地出让金等税费按年缴纳，并由专门的评估机构每年评估土地市值，这样每年缴纳的物业税都是合理而透明的，开发商、买房人以及国家税务部门互不亏欠。简单地理解物业税，就是将一次性收的钱现在分期来收了。根据房产价格按比例逐年向拥有者收取物业税，同时对消费者拥有的第一套房产实行免税或减税政策，而对消费者所拥有的其余房产可能会课以更高的税率。到目前为止，物业税的税赋水平尚未确定，但有一个基本原则是科学预测现行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模使物业税的总体规模与之保持基本相当。

2003年10月，中共中共中央十六届三中全会明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”随后有关物业税的讨论就在全国揭起一波浪潮，持续经年有余，才稍见降温。

  05、06、07连续三年国家为控制或稳定房价，先后出台了一系列政策。在国家出台这些政策的同时，有关物业税的话题再次成为民众、专家等各方人士议论的焦点。

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国外的物业税，一般就指不动产税，是对土地、房屋所有或占有者征收的税。计税依据为不动产评估价值。在不征收不动产税的国家里，一般征收财产税，操作办法是将不动产与其他财产捆绑在一起计算，就纳税人某一时点的所有财产课征一般财产税，计税依据是不动产评估价值。还有一种定期不动产增值税，主要针对占有房地产超过一定年限的产权者征收，通过对房地产的重新评估，对其增值额征收，一般分10年和5年两种。香港的物业税，根据个人投资物业的租金收入征收，业主自住的物业可以豁免该税。

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