楼市迈入资本时代 济南本土房企将面临严峻形势

——专访济南市房地产开发总公司董事长刘民先生

济南市房地产开发总公司董事长刘民先生接受搜房网记者采访

“企业发展到一定阶段，做强做大是必须考虑和面对的问题，要么发展，要么就会走向死亡。”济南市房地产开发总公司董事长刘民先生在接受本网记者采访时，如此坦诚地说道。

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济南市房地产开发总公司是一个具有三十多年发展历史的老牌本土企业，在业内具有很大的影响力。早期受计划经济的影响，企业发展较为缓慢。进入市场经济阶段之后，企业感受到的竞争日渐激烈。要想在逐步严峻的环境中取得进一步的发展，改革改制已经到了刻不容缓的地步。

根据济南市政府和相关部门的具体部署，济南市房地产开发总公司的改革改制工作于今年全面启动，下半年开始各项工作均积极展开。刘民先生表示：“我们想通过企业的改革改制，把内部管理体制和模式进行提升和转变，主动去适应市场的发展，跟上市场发展的步伐。”改制后的济南市房地产开发总公司，着实让人期待。其发展速度会如何，又会在未来的济南房地产市场乃至全国的房地产市场中扮演什么样的角色，都是业内极为关注的。

众所周知，在当前的房地产市场环境中，若要争得一席之地，资本渐渐成为一个很重要的衡量标杆。随着碧桂园、SOHO中国等品牌房企的相继上市，这一话题重新被点燃了。刘民先生对该问题感受颇深，他认为，房地产企业进入资本市场之后，可以积聚更多的资金，进而具备资本优势，有利于把企业做大做强。当前房地产项目的开发要求越来越高，与其相伴的土地价格也越来越高，如果没有足够的资金，可以说很难达到规模化开发，企业的发展壮大也就更无从谈起了。有合适的时机，济南市房地产开发总公司将来也会考虑上市。当然，上市对于房地产企业来说也是一把双刃剑。在获得资本的同时，企业受到的市场监管与社会监督将会变得十分严格。从企业发展来看，通过上市等方式会促使企业运作更加规范，市场认可度逐步提高，也会将促使整个房地产市场的环境不断得到改善。

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资本的扩大，使得众多品牌房企开始把目标转向二三线城市，济南的房地产市场也在近两年内发生很大变化。济南本土房地产开发企业谈及此问题时，均表示有相当大的压力。刘民先生说：“本土企业优势会越来越少，发展空间也会受到影响。”但是，他充满信心地认为，只要本土企业冷静、理性地看待外来品牌企业的进驻，充分发挥自身优势，做好自己的品牌，认真把握济南未来楼市的发展，还是很有希望在济南市新的发展机遇期里有所作为。

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