直播：蟠龙山水现代人居生活环境价值高峰论坛

主持人：好的，我们第一阶段的论坛就到这里，经过专家的探讨，我想我们台下的嘉宾一定有很多收获。好的，我们谢谢专家的发言，请专家到台下就坐。好的，我们现在第我们二个话题的讨论，第二阶段我们会对我们国家的房地产政策等等方面进行探讨。

下面有请嘉宾张蓉莲女士，程道平程教授，王晓喻处长，来自历城区国土局的宫局长。其实我们现在谈到房子，肯定会谈到房价这个问题，而且房价问题在我们中国现在的房地产市场也是突出的一个问题，那么张总是来自上海的，能不能给我们谈一下上海的房价现在是怎么样一种情况。

张蓉莲副总经理

张蓉莲：上海的房价也是经历了几个阶段，2007年我们从资料上看到，就是上半年二三月份是比较低迷的，四五月份是大幅度上涨的，主要原因一个就是开工的面积就是从去年年底开始我们收缩，开工面积达幅度减少，第二就是从上海的正常的市场供应量来看，它每年要消化2千万到3千万平方米。从去年压缩以后，今年的开工量减少了，因此部分区域的房价上涨了大约30%左右。那么对于这种情况，我们政府也是出台了好多的政策。从今年开始，有一系列的包括“90/70”、税收政策、还有两手房的交易要收手续费，所有这些主要是为了抑制房价过块的增长，来满足大部分的平民百姓都能够买到房。特别是今年的3月6号就是两会在北京召开的时候呢，上海的财政局跟地税局都出台了一个叫《关于当前加强房地产市场调控、促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，简称是《意见》。这里面有一些主要的精神，它是坚持以居住为主、以市民的消费为主，以普通的商品房为主的原则。在放宽对中低收入家庭补贴的基础上，主要是调整了税收政策。一个是对普通住宅税收的调整，个人住房购房不足一年而买卖的，要在房屋差额的基础上收取5%的营业税，还有城市建设税等等，很显然政府这个目的就是打击炒房。对5.55的税收政策呢，我们认为这针对于杭州征求20%的个人所得税来说，上海的税收还是比较温柔的。谢谢。

主持人：现在关于第二套房任何认定的问题，也是我们目前房地产市场比较热门的问题，上海有没有这方面的政策？

张蓉莲：也有的，上海的政策是这样的。除了国家中央银行规定的，第二套目前房按照至少40％进行首付，如果第一套房全额贷款还完了，可以买第二套，视作第一套房来算。各家民营银行可以根据自己的情况制定自己的政策。

主持人：最近我看到一条新闻，广州的房价又创新高，但是交易量却在下降，体现了有价无市的情况，上海有没有这样的情况？

张蓉莲：上海也有这样的情况，不是分区域的。在中环、内环，这种情况很小。在外环地区，有跌幅比较大。

主持人：上海，您预计房价应该是怎么样的走势呢？快速增长还是…？

张蓉莲：谈一下我自己个人的看法，从上海的市场来看呢，它是只会涨不会跌。但是根据中央的政策来看呢，特别是最近第四季度一直到以后，我看都会有一系列的调压的政策，这个呢看下来，我预计上海的房地产市价应该是稳中微降的。

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