直播：蟠龙山水现代人居生活环境价值高峰论坛

主持人：刚才司马教授讲到生态风格的时候，吴教授是不断的点头，我想问一下司马介绍体下的西班牙别墅和欧美的别墅，有什么特点呢？

吴晓革：西班牙风格的别墅呢，它是发展比较早，是地中海式的风格。西班牙风格的别墅又分为南部西班牙和北部西班牙，这个也是不一样了。南部西班牙地方可能墙是白色的，窗户比较大一些，要让阳光进来。现在整个开发商建设，开始是仿西班牙风格，还是中国式的。到现在已经做到了什么地步了呢？我认识一个开发商，是上海的维斯凯亚，他就把西班牙南部的别墅风格全部搬过来了，他瞄准的对象就是上海高端的外企人员。所以它客户不一样，在我们家那边有一个仿西班牙南部风格的一个别墅区，是万科的，这就不一样了，作为一个研究房地产的人员来讲，能够看出来。在我来讲，不管是西班牙风情也好、澳洲风情也好，只要适合你住，就是最好的。在这里我要讲一个别墅的房型问题，我们做公寓房很简单，现在这种家庭结构很简单，三口之家比较多，最多带两个老人。别墅做起来也是这样，别墅的房型是多种多样的。而且住别墅的人，他的家庭结构是非常复杂的。一家人在某一段时期也是不一样的，所以它在房型处理的时候要做多样化的处理。比如一间房间可以做书房，也可以做卧房，也可以做保姆房，所以给住户一种多样化的变化。开始做别墅的时候，也讲到环境的问题，其实别墅经过十几年的发展，我们现在才发现，住别墅的客户他的社交比我们住公寓房的人更广，社交需求更大。所以外部公共空间也好、会所也好，要求是更高的。为什么？因为这些人，住别墅的人一般都是一个城市也好、一个地区也好，是高端人住在一起。高端的人范围就那么多，圈子不大，但是来往的频率非常大。家庭里面呢，房型来讲，肯定需要一个大的会客的地方，同时又需要一个小的会客的地方。所以房型里面有这样的要求，跟我们小的公寓房不一样，公寓房的话，三房一厅就不用变了。但是别墅不一样，比如说孩子小的时候，是一个需求。孩子大了，需要书房了，需要独立的空间了，你都要给他预留空间。

另外别墅的外立面的设计，一个别墅刚刚造好的时候，看起来还不是很好。为什么呢？比如说别墅外面的小树，当时还太小，是需要有一个成长期。等到周边的环境做好，居住得多了以后，这会是一个非常好的居住区。这就是我们讲的别墅收藏期。为什么讲收藏期呢？我们现在做济南老城，像芙蓉街区、将军庙附近，这是一个历史时期，政府也好、老百姓也好，都希望把这个地区保存下来，为什么呢？这是一个历史的文脉。现在据我们国家统计，一些建筑的寿命期只有20年，为什么呢？就是拆了建，建了拆。现在上海有一个开发商开发一个蓝星小区，它的开发商就说，我们希望做一个历史建筑，因为我们国家有法律规定，50年以后的建筑就需要保护了。所以我希望我们“蟠龙山水”也能够做到50年以后可以保护的建筑。

 司马铨：我们现在的别墅在形式上面，最大的问题是千篇一律。一个别墅一个样子，一个别墅一个样子。我们现在这个“蟠龙山水”比较多，当然在这样的房屋的内部形态到外部形态，比较多样的这样的基础上，恐怕现在还要开发一点精典的别墅。就是什么呢？找一些水平高一点，多花点设计费。

候总：对，我们也是想把这个房子变成有价值的建筑文物。

司马铨：我参观过一些美国的老社区，当然人家的别墅区里面每家房子都不一样，当然不一样的房子里面好多都是大师设计。大师去了，但是留下了经典的城市建筑。当然，我们现在还没有这个问题，因为我们这个社区很大，也是目前为止唯一一个好山好水的社区。在这个房型设计的基础上，能够更上一个台阶。就像吴教授讲的，能够留下一点值得人们看的，为当地提高文化知名度的……

吴晓革：南京也在做这个事情，它在南京大学城也在做这件事情。其实很可怜的，我们国家有五千年的文明史，2500年的城市建筑史，但是留下来的东西……我在济南，济南有400多的文保单位，但是没有一家是民宅，我们讲不是庙就是衙门。但是我们讲真正的文保单位就是“文保于民”。

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