直播：蟠龙山水现代人居生活环境价值高峰论坛

主持人：我想这个问题宫局长怎么看呢？

宫程义：刚才候总讲的宅基地的流转，国家还没有政策规定。候总讲的农村房屋可以流转，但是土地不可以流转，这是一个矛盾。现在国家正在芜湖搞试点，但是还没有推开，我想将来这个矛盾可以解决吧。

主持人：但是我想对于普通消费者来说，证件不是非常齐全，但是非常便宜的房子，消费者能不能买？

宫程义：我作为政府角度来说，不能买，因为你违法嘛，将来出现了问题怎么维权？

主持人：我想请候总结合蟠龙山水讲一下这个供地等等问题。

候总：好，关于蟠龙山水供地已经完成了。我想说的是，蟠龙山水这个项目是东部别墅项目里唯一一个正规办用地手续的项目。这是通过一个话，是通过用户的话传到我耳朵里的，我们这个项目一开始就是按照正规的土地程序来走程序，宫局长在历城区给我用地的指标调整了，耕地的指标调过来了，市政府提报省政府批准，我们这755亩地已经是国有土地了。规划上是这样，我们这个地方原来是不在济南市规划范围之内。一开始做项目的时候，省计委上报，当时济南市的规划只到二环东路，那个地方没有规划。后来我们是走历城区，走的是乡镇规划，但是随着规划的改变，我们正在跟规划局协商，纳入到规划里来。现在土地已经拿到了，证一拿下来，我们整个规划会更规范。现在历城区政府已经说了，规划用地完善的项目马上报批，可以这么说吧，就是把项目抓紧开工，不要停工。给你一定的通行证，像我们这属于用地办完了，抓紧不要停工。堵疏嘛，我们可能是在疏的行列里边，如果说什么手续都没有的，占了红线的，肯定是要拆掉的。现在我们是手续正在积极办理，环保局也有新的要求，原来做了一个环评，现在对水库的保护又有新的要求，又给我们新的环评要求。现在我们政府规划做完，对水库保护做完，我们这个项目又有新的进展。我想一段时间把手续做完以后，我想可能三年左右可能上万吧，这个时间可能会提前。

主持人：好的，我们台上专家发言就到这里，下面的时间留给我们台下的朋友，有没有业主要提问的。

观众提问：我想问一下候总我们三期的房子，买了以后叫什么什么金？土地出让金那个事。

候总：对，我们现在报的房价是没有包括土地出让金这一块。为什么呢？我刚才讲了下一步要把土地出让金交上，拿下来。但是土地出让金的价格，目前我们有一个测算，因为它要经过土地评估，我们大概有一个测算。为了使你们交的房款里边，不要交得多了，因为交得多了以后呢就是又侵占你们的利益了，但是也不能交得少了，如果交得少了，我又得往里贴钱先把这个口子敞一敞，暂时先不交，以后我们交上了再按照每平方米多少钱来均摊。所以现在暂时不交，也是为了对大家负责。

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