初冬已至 济南楼市仍在“增温” 刚性需求旺盛

进入冬季后，济南楼市的成交量仍高居不下，很多楼盘都抢在最后的销售季节把自己的房源推向市场，为购房者所选择。根据近期济南楼市成交量统计，10月末商品房交易量仍呈增长趋势。

据济南市房产管理局信息网10月末最后一周数据显示，济南全市商品房源共成交2224套，成交面积为226086.9平方米，与往年同期相比有所上升。进入年内最后一个季节，新房源供应量虽然比上半年有所缩减，但人们的购房需求却没有“感冒”，市场的需求仍然旺盛。鲁能领秀城A地块、彩石山庄等项目都选择在10月份开盘，成交量表现不凡。进入11月份，泉景天沅·鸿园、楚天·书香门第、城投·美里新居等项目也推出了不少新房源。

据楚天置业营销策划负责人分析，房地产的季节性偏差导致新房入市量减少，7、8月份通常是淡季，但今年济南房地产市场在此期间的成交量很好。而9、10、11三个月都是开发商推出房源的好季节，会有不少开发商在年终打个胜仗。成交量能够反映出一段时间内项目的销售情况，由于楼市产品的季节性稀缺，好的户型在此期间会更被购房者青睐。

房产销售素有“金九银十”的说法。“第八届现代生活方式展”在济南舜耕国际会展中心圆满落下帷幕，业内人士发现，此次展会让11月也遍地“黄金”。展会上，房产销售十分火爆，参展楼盘前看房的人一拨接一拨。天业地产的销售人员说：“三天来，公司单向盛世花城项目就发了20多辆看楼车，还有1000多人预约登记前去看房。现场就销售房子12套。”山东鑫苑置业的现场负责人介绍说：“我们新推出的国际城市花园现场虽然没搞什么促销活动，但宣传效果却很好，三天来登记的意向客户达1200组。”“展会期间来看房的人太多了，我们几乎连坐下休息的时间都没有，火爆程度出乎意料。”泉景天沅工作人员对笔者说。

业内分析人士表示，目前，相当一部分具有刚性需求的购房人群，也在观察房地产的市场动向，房价若没有急剧变化，他们还会出手购买，济南房地产市场将会在年末出现好的态势。此外，投资性需求则可能观望的时间更长，这部分购房者更关心现在的调控房价的政策。

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