济南本土房地产企业 是时候转变经营思路了

——专访山东大地房地产开发有限公司董事长张辉先生

山东大地房地产开发有限公司董事长张辉先生

“房地产这个行业，早晚会被一些寡头公司所把持。中小企业若想存活，除非融资，否则只能向县级市或者镇上发展了。就目前济南的房地产市场环境来看，估计今后小公司存活的可能性已经不大了。”在第四届香港中国国际地产周来临之际，搜房网特派记者对山东大地房地产开发有限公司董事长张辉先生进行了采访。谈及今后济南的房地产发展情况，张总发表了上述如此观点。

 外来企业进驻，对于济南本土企业是一个很大的考验。虽然经过多年的经营，积累了一定的资金，但是很多本土房地产企业在当前的竞争环境中依然感到了压力。很多开发企业均表示，招拍挂政策的实施，使得土地出让越来越透明，土地价格也相应提高了很多。说到该问题时，张辉先生说道：“我跟国家战略研究所的一位老师聊当前的房地产发展情况时，他打了一个很有意思的比喻，他说开发商以前是蒸馒头，卖了面包价，所以赚了，但是现在做的是面包，把面包卖了之后再去买面包粉的时候，却发现已经买不起了。”

山东大地房地产开发有限公司董事长张辉先生

的确，土地价格的大幅上涨，使得很多中小房地产企业望而却步。山东大地房地产开发有限公司在济南属于中等企业，除了正在筹划阶段的大地锐城项目之外，已无土地储备。张辉先生率领的团队已经预见到了济南房地产市场未来的竞争模式与激烈程度，所以在2006年时，便与美国房地产领军者、中国万科学习的榜样企业——PULTE公司进行接触，欲开启融资之路。然而，由于种种原因，此次谈判没有成功。为了避免被即将到来的房地产浪潮甩在后面，山东大地房地产开发有限公司的高管决定，自持大地锐城项目的商业物业，用来经营星级酒店等具有长线效益的物业。张辉先生说，自持物业其实是一种自保的方式，这样可以放慢房地产开发的步伐，共享未来济南房地产市场的增长速度，在无形中增值，这样就可以在下一次房地产浪潮到来之前积蓄力量。

然而，如山东大地房地产开发有限公司这样思索如何应对未来竞争的济南本地企业数量并不多。在未来规模化开发、市场化运作的环境中，济南本土企业如果继续目前的操作模式，形势岌岌可危。张辉先生表示，为了在未来的竞争中占据有利地位，山东大地房地产有限公司会继续考虑融资的事宜，譬如发行REITS基金。管中窥豹，中小房地产企业若想继续在济南房地产市场上争得有利席位，扩大融资渠道、转变经营思路已需提到日程了。

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