直播回顾：鑫苑国际城市花园产品品质说明会(图)

主持人：好，非常感谢程教授精彩的演讲，我们能够聆听到程教授的演讲真的实属不易，程教授是和济南市政府和高新区管委会城市规划的主力设计师。那么从城市规划的角度，我们了解到了济南市新都心和两线双星的独特构架，刚才我们也已经了解到了鑫苑·国际城市花园天人合一的规划理念，大家肯定觉得鑫苑·国际城市花园规划不错。在房地产业一直有一句话，那就是“地段、地段、地段”，那是90年代初的说法。到现在已经演变到了“地段、景观、规划”。规划阶段我们做得非常美妙，那从工程施工阶段，怎么样保证我们设计蓝图演变成为一幅幅美妙的画卷呢，这就需要我们工程人员不懈的努力。鑫苑公司一直来到泉城以来，就是一直这样一个的建设速度和质量来让大家认可的。我们山东鑫苑置业进入济南的第一个楼盘，鑫苑城市之家的速度也是非常短，业内人士包括客户也有些质疑，所在这种速度下，你们的工程质量有保证吗？下面我们有请山东鑫苑置业副总经理杨毅先生，给我们介绍一下鑫苑公司的工程建设。鑫苑公司通过“三控、一管、两协调”，通过对单位的控制，通过对我们施工质量、施工建材的指定控制，鑫苑公司正在像雨后春笋一样茁壮成长，下面就请我们鑫苑置业副总经理杨毅先生给大家介绍，让大家知道鑫苑公司是怎么做到保证质量、保证速度的双协调的，有请杨总。

杨毅：各位来宾、大家下午好！刚才各位嘉宾已经谈到了鑫苑·国际城市花园建筑设计和园林设计方面的理念和一些情况，应当说呢，构成我们产品品质的，一个是规划设计，再一个是施工质量。如何实现产品的品质？下边我向大家介绍一下咱们在施工过程中，怎么样来进行质量控制。

主要从三个方面，一个方面就是施工队伍的选择。应当说一流的设计主要靠我们一流的队伍来完成、来实施。因此我们在选择施工队伍的时候呢，主要是三个方面。第一个就是选择了资质一级或者特级的大型施工企业，比如说像中字头的，中国建工等等。再一个选择当地信誉比较高的企业，这是第一个原则。第二个原则呢，是选择我们过去曾经有过良好合作基础的，在产品质量上是信得过的施工企业。第三个呢是信奉质量第一、诚信合作的施工企业。这是我们选择施工企业的三个原则。那么我们选择施工队伍的时候，是采用公开招标的方式。在选择施工队伍的时候，在选择建筑材料方面，我们是签订是一个质量保证合同。这里主要的内容是预防出现一些施工质量，或者是一些“吃拿卡要”的现象。再一个就是防止假冒伪劣材料，如果一旦发现有假冒伪劣材料，立即终止合作，这是我们选择施工队伍方面的内容。

第二个方面就是过程控制。过程控制，应该说我们的质量是所有业主最关心的。我们买房子，买这个房子品种怎么样？厨房怎么样？卫生间、厕所渗不渗漏，门窗好不好用？这些都直接关系到所有业主的生活利益。我们在质量控制的时候，主要从四个环节，第一个对所有的材料进场的时候要进行进场验收，不管是乙方自行采购的还是我们甲方提供的，我们都要对材料的供应商进行考察。一个是合格的供应商，再一个对产品是要要求合格的，有出厂的检验证。同时，对一些重要的材料，进场以后我们要检验，比如说防水材料。因为尽管有些防水材料，尽管有合格证，也有出厂证明，但是有一些人在施工过程中会偷梁换柱，因此我们在施工过程中会进行检查验证，以达到我们的标准。这是我们进场的检验，对一些不合格的产品或者检验实验不合格的产品，严禁使用。

第二个环节就是工时控制。工时控制我们主要是采用两种方式。第一种方式是样板制。这个样板制呢一个是工数的质量控制样板制，一个就是完成产品质量样板制。再一个就是每一道工序完成之后，要进行自检、互检等等，如果这个不合格，绝不允许进行下一道工序。

再一个就是隐蔽验收，比如说有一些工程，必须进行防水实验，不漏水的情况下，我们才可以进行下一道工序。再一个解决产品的竣工验收。

这几个环节，我们采取的主要方式和方法，主要是采取的质量保证制度，在签订合同的时候，首先要缴纳总价4%的质量保证金，这是保证金制度。第二个对施工质量呢，我们每周进行一次质量的检查和评比，这个检查和评比呢，既有监理单位，也有开发安全，还有我们开发商。如果检查达到施工质量呢，我们就会进行奖励，达不到就会罚款。这个我们专门在工程款里面拿出一部分作为产生质量达标奖励金。如果说这次评比施工单位没有达到85%，就视为不合格，你的奖金也要受到扣发。这是第二个方面。

第三个方面我们建立分户档案验收制。从主体结构完成之后，每一户我们都进行一个质量档案，每次检查结果如何，我们都记录在案。所以一看每个环节、哪个房间存在什么问题，都非常清楚。同时在交流的时候，我们通过分户档案，能够查到我们交房的这些是不是100%合格，是不是100%达到了国家质量验收的标准。这是第三个方面。

还有一个呢就是我们在工程建造的过程中呢，我们还有一个服务，这个服务呢就是物业提前介入。我们在初装修阶段，主体质量验收，通过主体验收以后物业公司这时就开始进入了。物业公司完全是站在业主的立场上，对施工质量提出一些意见进行检查，并监督整改。应该说，在通过工程质量竣工验收以后，基本上所有的质量，在业主进行日后的交付的时候，基本上都是100%实现交付的。这跟我们让物业公司提前介入进行监督服务是有很大的关系的。这是我介绍的质量控制的这几个方面。

我们所有这些行为，都是在国家的质量管理条例和建筑法规这样一系列的法律法规条件下，通过实现委托质量监督站进行监督，这样完全是合法的。

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