直播回顾：鑫苑国际城市花园产品品质说明会(图)

主持人：感谢余总精彩讲解，刚刚余总在下面的时候还在不断的提醒，说因为今天来的客户比较多，还有客户源源不断的进来，所以希望您身边有年纪比较大的爷爷奶奶，能够调换一下座次，让他们坐下。因为房间比较小，大家可以向身边工作人员示意可以喝水，只要穿着和我一样的服装都是我们鑫苑的工作人员，大家只要举手示意即可。

无论是鑫苑中国这十年来的发展，从郑州到山东、到合肥、到苏州、到成都，乃至我们山东鑫苑的城市之家、碧水尚景以及现在的城市花园，一直是以客户为上帝，创造美好丰富的生活。我们敬爱的余总乃至张总一直教导我们，鑫苑公司卖的不仅是房子，而是一种生活品质。所以我在这里提醒大家，买房子首先要选运营商，一般好的运营商会为您以后的生活规划。其次是选社区，社区里面是不是为您想到方方面面的需要。其次是看房子，您是需要两房还是三房，有没有物业公司给您提供周到的服务。今天我们来了解鑫苑·国际城市花园，刚才从余总的讲解中，我们了解了鑫苑中国的发展历程，也了解到了山东鑫苑的发展。

下面我们隆重欢迎深圳大学建设设计院的刘尔明教授，我想给大家简单透漏一下刘教授的经历，可能不是业内的人不是很了解。刘教授在深圳做房地产规划和设计，如果您了解的话，一定会对他非常崇拜的。为什么呢？我们都了解房地产行业内的一些有名企业，比如说万科。我们了解到，在万科早期的产品，万科四季花城，这个就是由刘教授和他的员工为他们做规划设计的。从万科开始，刘教授和他的团队遍布了大江南北，从长春到深圳，包括我们的母公司，一直都是以刘教授回归精神、回归自然的理念设计的。今天我们隆重把刘教授请到了现场，让他谈谈鑫苑·国际城市花园的规划设计，让我们更能了解它所提供的生活品质。下面我们用最热烈的掌声有请刘教授为我们讲解！

 
深圳大学建设设计院的刘尔明教授

刘尔明：特别不好意思，我稍微做一点点更正，刚才介绍我的时候，是有一点点不对。比如说万科四季花城的项目，我们给万科做了很多的项目，四季花城我只是前期参与过。大家可能对深圳大学不是特别熟悉，但是在房地产界或者建筑业应该比较熟悉。它是非常年轻的，因为深圳大学本身就是一个非常年轻的大学，深圳大学建筑系也是一个非常年轻的建筑学专业，它的历史也就20年。但是我本身是深大从无到有的过程，并且这20年来一直在深圳大学参与教学实践的活动。深圳大学建筑设计院当然是全国甲级的设计院，大家到过深圳的，可能知道深圳有很多标志性的建筑。其实比较有名的深圳特区报业大厦和深圳市的五洲宾馆都是深大参与设计的。但是在房地产业，大概2000年以后一直是跟万科、中海包括振业这些大型的房地产商有些合作。大概是万科，从2000年就开始，从四季花城就开始。万科两个产品系列，一个是四季花城系列，一个是金色花园系列，这两个系列的原创都是深圳大学设计完成的。

因为我在深大已经是有20来年的时间，当年我是从北京上完学就一直到深圳参加工作，已经工作了20年。这个时间里面，我们一直致力于居住环境和居住设计的研究，包括一些科研工作和教学工作。而且在这个近十年，应该是2000年以后，对中国建筑师也是一个非常难得的机会，尤其是对大学的建筑学教授，也是一个蛮大的推动。因为我们建筑业是一个前所未有的态势在发展，我们看到我们的城市，每天都会发生急剧的变化，从北京到上海、甚至到深圳，一直在发展，从小到大，所以给了建筑师非常多的机会。我非常感谢鑫苑公司，实际上我在住宅方面的设计，也是跟随着鑫苑公司的成长一起成长。我们非常荣幸的，大概在2000年的时候就接受了鑫苑大概40万平米的设计，而且这个设计一做就是大概有5年的时间。因为当时鑫苑还是一个规模非常小的公司，40万平米是经过了非常长的开发过程。到了第二个规模比较大的项目，大概是3年以前。（如图）这鑫苑名家的规模，这个是鑫苑中央花园，从设计到开发也就是2年多的时间，这个速度在深圳也是非常了不起的，从设计到建成也就是一年多的时间。我个人服务的客户不是太多，只有三家主要的，包括江苏的红豆集团。红豆集团也是非常大的企业，原来是做服装的，它第一个房地产项目，也是我们设计的，是红豆香江花城。刚才放的是胡主席参观了鑫苑名家，这个香江花城也是被胡主席参观过。现在在深圳还有一个项目，叫做金泓凯旋城，大概总共有50万平方米。

这是当时鑫苑名家的总平面图（如图），因为北京地区和南方地区差别非常大，在这里可能都是公司潜在的客户，我给大家介绍的时候，一些虚的方面没有作用，我就给大家实实在在的介绍。当时采用的一是深圳四季花城发展起来的基本理念，就是“以人为本”，实现了人车分流，每个组团也是分期发展的过程，总的过程一共是五年。这个建成以后，因为它是一个40多万平米的综合社区，所以这里面有商业、幼儿园和大量户外活动的空间。而且所有的区域是不受机动车干扰的。这是它的幼儿园、商业街的景观（如图），里面有高层、会所，是一个复合型开发项目。这是会所和泛会所包括幼儿园的配套。

（如图）这是鑫苑开发的项目——鑫苑中央花园。这是在郑州非常重要的位置，金水大道旁边。我们经常讲一个好的建筑跟城市布局是有所区别的。一个好的建筑设计，不仅应该考虑是一个好用的建筑。因为在长期中，我们往往看到，效果图非常漂亮，但是却可能不实用。住宅不但是要好看的建筑，而且是非常实用的东西。所以最后也是从销售到使用，住户应该是非常满意的一个产品。这是它的商业街道还有其他的一些环境（如图）。这是它的中央的庭院（如图），因为它是两个单独的地块，我们一定要考虑，平常的住户除了待在家里面，他一定要有一个好的视觉环境、生存环境。在这里老人和儿童都可以各得其所，享受一个设计的天伦之乐。

（如图：江苏红豆香江花城）这是江苏红豆的项目，也是非常有意思。红豆开发商突然找到深大，说一定要我设计这个社区。但是这个公司的宗旨叫“小步快跑”，一次也就开发个3、5万平米。这个项目最后也非常成功，一个当然是红豆在房地产界的声望，一个就是住户真的得到了非常大的实惠。设计前我到过现场，当时卖价是1800元左右。我说我给你设计了以后，可以卖到2200元，其实最后开盘的时候卖价达到了2400元。这不仅是一个商业建筑，而是达到了建筑和艺术的融合。

这是整个出来的效果图（如图），最后出来的实景可能比这个效果图还略好一点。这是建成的实景的情况。而且这里边有非常大的不同，从设计的角度，一般往往我们都习惯行列式。行列式，各家各户有非常好的日照、朝向和通风，但是作为一个社区来讲，我在这里面采取了一定围合式的布局。这样偏东和偏西的房子也卖得非常好，因为它和景观有非常好的关系。

这是在长春的一个项目，（如图：长春武夷花园），这不是一个非常大的项目，这个开发公司是一个非常大的公司，是香港的一个公司，叫武夷集团。当时他们公司的董事长非让我做，后来我做了，也是一个非常成功的项目。

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