竞争日渐激烈 本土企业需快速调整经营理念和思路

——专访信立怡高房地产顾问机构董事长乐智强先生

在第四届香港·中国国际地产周来临之际，特派记者走进迈入国际化的标杆企业——信立怡高，对信立怡高房地产顾问机构董事长乐智强先生进行了专访，并对济南房地产的资本运营情况进行了深入的探讨。

信立怡高房地产顾问机构董事长 乐智强先生

青岛楼市之缩影

2007年5月30日，青岛市土地储备中心对一宗位于市南区银川西路的地块进行出让，拍卖的结果出乎所有人意料。该地块拍卖的楼面价格与周边正在销售的项目价格相吻合！而有魄力“吃”下该地块的就是国内房地产行业的知名品牌——中海地产，8.68亿元的土地总价，理所当然地成为了青岛的“地王”。乐智强先生说：“用一个常规的开发思维已经无法解释了。”

与中海地产同时参加该地块拍卖会的，还有全国品牌企业万科、保利等，山东品牌企业有鲁商、百通等。乐智强先生分析道，青岛的房地产市场受到资本影响较为明显。就本次拍卖会来说，多数参与竞争的企业是上市企业，他们的产业链已经不仅仅是地产领域的某一个领域，而是多品种的概念。此外，这些企业具有规模化差异化的特点，同时其融资渠道多样化。可以看出，拥有了这些变化，企业获得土地的能力大大加强了。

纵观青岛的房地产市场，目前已经聚集了中海、上实、绿城、万科、卓越、宝龙、华远等国内一流的房地产企业，资本的竞争必将更为激烈。在青岛房地产市场的滚滚洪流中反观济南楼市，发现刚处于升温阶段。

济南房企之危机

谈起济南的房地产市场，很多人都会用“稳健”二字来形容。这听起来是一件不错的事情，但是其背后隐藏着不可小觑的危机。

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06年之前，济南房地产市场依照传统方式继续稳健地前行着，外来有品牌号召力、具有规模效益、拥有丰富资金来源的房地产企业凤毛麟角，所以对济南楼市几乎没有冲击。但06年之后，尤其是07年，外来的品牌企业纷纷进驻济南，碧桂园、保利地产、世茂地产、天鸿地产……数量越来越多。他们带来的并非简单的产品开发，更多的是规模开发。这种整体的运作给济南未来的规模性开发带来全新的观念冲击。

乐智强先生认为，在这种局势下，济南本土企业需要快速调整经营的理念和思路，如果步伐跟不上，未来的竞争力就有可能减弱甚至丧失。届时小规模项目开发或吃老本将成为他们无奈的选择。从目前来看，外来企业的资源整合已让很多本土企业疲惫不堪，对于具备竞争力的土地项目，只要放在招拍挂的平台上，就是资金的较量。资金不足，只能遗憾退出。“这是一个信号。”乐智强说道。如果本土企业不转变理念，将会陷入危机之中。

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