捂盘政策执行遭质疑 楼市进入观望期购房趋理性

自今年二季度以来，和全国其它诸多大城市一样，上海房价经历了一波快速上涨。导致这一结果的因素是多方面的，有人说供不应求是关键。最近，上海商品房成交量降价升的现象也让“楼荒说”开始四处蔓延。如此看来，是否真的是开发商捂盘造成当下无房可卖的局面？开发商捂地、捂盘还在不在继续？房地产门户搜房网特对此进行相关调查。

调查时间：07.10.29起-07.10.31止

捂盘政策执行遭质疑 超八成网友认为开发商捂盘惜售严重

搜房网目前调查数据显示，有83.97%的网友认为当下开发商捂盘惜售的现象严重，相比之下，只有16.03%的人认为现在开发商的这一行为不算严重。可见，从绝大多数网友的切身体会来看，买不到房，市场供应不足的情况还是相当严重。搜房网的相关统计数据也表明，新房供应量再次敲响警钟，10月24日住宅可售仅552.08万平方米，为近两年来的最低点。这其中，开发商对主管部门针对捂盘政策的执行可能并不能算积极到位。

对于“近阶段出台的打击捂盘惜售行为的相关政策，开发商执行后的效果如何”这一问题，网友的态度是惊人的一致，有81.68%的网友认为并没有发生实质性变化，另有18.32%的受访者认为有一定效果，但并不十分明显，还有待观察，但没有一人认为成效显著。看来，开发商对这一类政策的执行，没有让广大购房者感受到明显的变化。

七成以上网友态度悲观 认为供应增加房价依然会涨

随着捂盘惜售越来越为大家所关注，上海政府部门之前也公开表示，年内预计达预售标准的新建商品住房面积约450万平方米。供应量的增加是否会对房价涨势有一定缓解？半数以上（55.73%）的网友表现得较为悲观，认为对房价不会有太大的影响。还有超过两成的人觉得虽然上海楼市供应量增加，但由于大量刚性需求的存在，近几年楼市仍然处于供不应求的状态，房价将继续稳步走高。只有22.14%的网友认为供应量增加之后，“楼荒”现象将得到缓解，房价下跌。

购房者观望情绪开始蔓延 大半受访者表示不会追涨买房

此次搜房网数据显示，鉴于前段时间楼市跳价现象严重，外加上调控政策密集出台，购房者观望情绪开始蔓延。只有32.06%的受访者认为总体来说房价还是会逐步上涨的，现在不买，以后会更高，所以他们表示会在有能力的条件下考虑追涨买房。另有41.22%的网友明确表示不会追涨买房，也坚信现在房市泡沫太厉害，房价一定会大幅度下跌，到时候再买也不迟。而26.72%的网友则更直接地称要先观望一段时间再说，看看国家还有没有什么调控政策，能降当然更好。

看来，让打击囤积土地等类似政策落实，才是房产调控效果能否真正显现的关键。如何让“观望期”变成调控效果的“成效期”，需要在具体政策的选择和落实上下大工夫。

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