润物细无声 外来开发商给济南房市注入新鲜活力

2007年9月份开始，济南这座温文尔雅的城市又迎来了很多新朋友，香港世茂集团、恒大地产集团……这些大型房地产企业的进驻，凸现了一个信号：济南，正在散发了强烈的吸引力。随着这些企业的进驻，济南的房地产市场将如何变化？而他们又将如何站稳脚跟？成为业内人关注的焦点。

大话地产回顾：外地大集团进驻 济南楼市将如何变化

二线城市地位不断跃升 济南市场投资空间可观

中国的房地产市场正处于飞速上升期，一线城市几近饱和，投资机会减少，因而越来越多的企业把眼光转向二线城市。济南，山东的省会城市，靠近渤海湾，经济、文化上有得天独厚的优势，城市建设速度加快，所有的这些造就了济南房地产市场的强大吸引力。

山东师范大学房地产系主任程道平教授认为，2009年将要在济南举办的全运会能够促进济南的城市设施，进一步提升济南城市形象。市政府正在进行的全市控制性规划会给西部、老城区等区域带来新的活力，这对开发商来说也是一个利好消息。

而丁豪、天鸿等新进济南的企业也纷纷表示，济南的房地产市场将会释放更大的潜力。目前，市场上呈现供不应求的状态，外来开发商的雄厚实力可以促使大体量楼盘的出现，有效增加供给，促进整个市场的发育成熟。

“先行者”几经辗转 最终硕果累累

时至今日，已经有众多的外地开发商进入济南，新世界、外海等“先驱者”们已经在市场上站稳脚跟，期间也都经历了不同的曲折。

无论通过政府招商还是“招拍挂”拿地方式进入济南，企业理念与济南传统不相融合是他们面对的首要问题，对济南规划环境、人文环境的不熟悉造成了某些规划的滞后，例如新世界地产通过政府招商方式进驻济南，但是新世界阳光花园项目已经历经六七年时间，造成了一定的规划滞后，对于后期开发带来一定难度。

外地进驻济南的企业大多经历了这一个磨合期，最终有一部分企业赢得了市场肯定，新世界、外海、天泰、鑫苑、南益等如今在济南已经占有举足轻重的位置。

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