第二套房细则未定影响市场 自住置换购房吃大亏

第二套房细则未定已影响市场

三成购房者选择暂时观望 自住置换型购房或将吃大亏

迟迟没有定论的“第二套房”细则让不少购房者选择了观望。记者在沪上几家中介处了解到，根据调查，有三成左右的购房者选择暂时观望。而市中心的新房市场受到的冲击较小，整体行情变化不大，一次性付款的购房者人数有所上升。

细则尚未出台

三成购房者选择观望

目前为止，沪上各家主要商业银行还未有更新的消息公布。“据说会在这个星期六之前有定论。”一位业内人士告诉记者。

操作细则未定让更多的购房者选择观望。美联物业在近期一项调研结果显示(多选)，仅有20%的客户表示自己将按原定计划购房，有68%的客户明确表示，将推迟自己的购房计划，也有3%的客户表示会加快购房进程，避免之后出台更加严格的政策。同时，有25%的客户表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，将降低购房预算。

“我们门店有三四成的买家都开始观望了。”美联物业莱诗邸分行唐经理告诉记者，目前除了少数迫切需要解决住房问题的自住者，其他置换性购房者都推迟了购房计划。“置换性购房者总归是先买后卖的，加上大部分人的第一套房都还有商业贷款或者公积金贷款没有还清，所以就考虑到首付和利息的问题决定推迟购房计划。”唐经理表示，除了考虑到实际购房中会增加成本，部分购房者认为目前虽然政策尚未明朗，但最终目标是调控房价，期待房价有下调空间，因此选择观望一段时间。

同时，汉宇地产徐汇分行经理束魏也向记者表示，目前区域内二手房市场观望氛围浓郁，“有新政策出来总是会引起一部分人的观望。”

挂牌价无变化

部分房东接受砍价

美联物业古北分行经理冯清告诉记者，部分前期捂盘惜售的房东开始重新将房源挂售于门店。美联物业提供的资料显示，目前超过90%下属门店挂牌量有所增加。其中，近78%的门店挂牌量增长5%以下，10%的门店房源挂牌量增长6%-10%，5%的门店挂牌房源增加超过10%。房源挂牌量增长较为明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。对此，美联物业浦东区副总监秦恺表示，世纪公园及联洋板块中聚集投资客较多，前期业主跳价及惜售捂盘举动频繁。但现在，考虑到手中的房源总价较高，提升首付款之后有可能影响买家的支付能力，致使房源被套，故有不少投资客放弃捂盘，将盘重新挂售。

“挂牌价倒没什么变化，但房东的态度明显软了许多。”多位中介经理表示，之前声称“不卖”的房东目前纷纷致电中介公司询问价格和买家情况，虽然挂牌价格仍和上月的相同，但不少房东已经在价格上表现出“有诚意者可慢慢商量”的态度，以求一抛成功。

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