房贷新政执行有差异 济南各银行将执行最低标准

随着8日房贷新政在我市几家银行的执行，记者发现，相比青岛等城市以家庭为单位认定第二套房，我市部分银行执行的以个人为单位的认定标准相对“松快”，甚至是房贷新政的“最低标准”。对此，业内人士认为，这是各省市根据该城市出现的楼市炒房现象的严重与否，所体现出的执行房贷新政上的“区域差异”。

继昨日我市招行和深发展两家银行接上级银行通知，开始执行房贷新政之后，今天交通银行济南分行传来消息说，该行也已接到总行通知，近日起将执行新的政策。“虽然‘红头文件’还没看到，但相关通知已下发。”交通银行济南分行个人金融部处长张健说。对于购房者最为关心的如何认定第二套房屋的标准问题，张健解释说，该行也将执行以个人为单位的第二套房认定标准。

不过，今天记者看到青岛当地媒体发布的一条消息称：交通银行青岛分行将执行以家庭为单位认定第二套房，也就是说，如果青岛当地一个家庭中，以丈夫名义买过一套房，妻子再贷款购房也算第二套房，此房将享受不到首付三成、利率8.5折的优惠了。而在济南，情况相同，结果却不同，这户家庭再以妻子名义购买仍能执行原政策。

为何同一家银行在不同地区执行不同政策？对此，张健解释说，这是房贷新政执行上所体现出的“区域差异”。据张健分析，此次央行和银监局出台房贷新政，直指我国部分省市出现的房价暴涨、炒房严重的现象，按照规定，第二套房屋首付最低四成，利率是原利率的1.2倍以上。“也就是说，各银行可根据各地区情况在此标准适当上浮，炒房严重地区通过提高首付等措施，进一步收紧房贷。”

众所周知，近年来，包括青岛在内的沿海城市房价快速增长，不少地区的房价已炒到了每平方米上万元甚至几万元。此次交通银行青岛分行执行的按照家庭为单位认定第二套房，明显是针对该地区出现房价虚高的现象，下的一剂猛药，进一步“收紧”了房贷。

相比青岛等城市，济南近年来房价增幅不大，各银行房贷风险相对较小，因此目前开始执行房贷新政的三家银行均按监管部门规定的“最低标准”。“这一点并不违规，因为监管部门出台政策是指导性意见，各地也将‘摸脉下药’，济南执行的标准相对松快，也不足为怪了。”一位业内人士称。

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