济南房贷推出"自选动作" 连续三月违约将难再贷款

继招行、深发展、交通银行之后，工行、中信等几家银行也陆续收到了总行关于房贷新政的文件。记者发现，银行在执行监管部门文件这一“规定动作”的基础上，也根据自己情况制定了“自选动作”，其中工行山东省分行规定，对申请人有连续三个月违约归还房贷记录的，将严格限制或禁止贷款。

节后这几天，我市大多银行陆续收到了总行关于执行房贷新政的文件，尽管没有统一的细则随之出台，但各银行在执行央行和银监局下发的文件——这一“规定动作”时，均心照不宣地执行了“以个人为单位认定第二套房”这一关键政策。另外，也有银行推出了“自选动作”。

其中，工行山东省分行就推出了针对有不良信用记录的客户贷款“收紧”的政策。今天，该行住房金融业务部经理王中平接受记者采访时称，按照总行的文件规定，在办理贷款购房业务前，尤其是购买第二套住房的客户，首先要通过人民银行个人征信系统查询其信用记录，如果借款人在之前有连续三个月违约归还房贷记录的，则将“严格限制或禁止贷款”向该客户贷款。同时，工行规定，对于第三套住房贷款的申请，必须要报省一级分行审批，视情况进一步提高首付和利率。

对于“严格限制”等关键词汇的含义，王中平解释说，按照总行精神，“严格限制”就是谨慎发放，意思是在接受客户申请时，要重点考察其不良记录是否为恶意，如果对方为非优质客户，以前贷款时有恶意拖欠行为，可能拒绝放贷给他。

另外，王中平介绍说，借款人连续三个月违约指的是，此前向银行贷款时连续三个月拖延还款，即被列为禁止向其发放贷款。比如：市民张先生在工行贷款买了一套房，银行约定为每月20日还款，如果张先生连续三个月晚于20日还款，将被输入央行个人征信系统，被列为不良信用记录，以后再贷款将遭拒绝。

看来，房贷新政出台后，不但对贷款买房人的资金要求提高了，在个人信用方面，新政执行也更加重视。

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