商品住房严重供不应求 房贷新政抑制房价是空想

正在铺开的房贷新政受到专家的质疑。昨天，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在南京一房地产论坛上表示，以提高房贷利率、首付比例来抑制房价上涨，不仅是理论的空想，在实践中，也会对中等收入阶层造成非常大的损害。

“利率、首付上升能否有效遏制房价，我非常怀疑。”钟伟认为，现在商品房供不应求的情况太严重了，“这时候提高首付比例，中等收入阶层、要靠首付和按揭买房的人，他们会受到损害，而且这个损害不公平。”

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钟伟认为，目前资产价格膨胀，尤其房价和股价的膨胀，按揭购房者在房价膨胀中却并没有享受到收益，真正的得益方是开发商和商业银行。

“开发商的开发贷款与居民的按揭贷款相比，开发商的贷款不良率是7%，居民按揭贷款不良率是2%。”钟伟介绍，“但之所以银行还批开发商的贷款，是因为银行期待着开发商后期带来的按揭贷款。”钟伟认为开发商使用了购房者的信用。

钟伟认为，在商品住房供不应求的情况下，提高首付比例、贷款利率等并不是遏制房价上涨的方法，解决问题的方法是放开开发商多渠道融资，因此没有必要过多地限制外资在京沪等一级开发市场上的准入，但在南京、杭州等二级市场上要有所限制。

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