央行：不得发放随房价上涨追加贷款的住房贷款

中国人民银行、 中国银行业监督管理委员会27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》称，商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。

有关负责人就此次政策调整答问时指出，“个人住房循环授信”等贷款产品的主要特点是信用额度随房价的不断攀升而增加，如果房价出现剧烈波动，贷款的信用风险将显著上升。《通知》规定不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款，主要目的是为了防止商业银行过度授信，维护金融稳定。

有关负责人称，目前中国房地产市场价格上涨较快，存在明显的非理性因素,商业银行面临的市场风险显著增加。近年来，中国住房抵押消费贷款增长很快，但违约风险已有抬头趋势。而“房价重估追加按揭”一类的住房贷款创新业务增长很快，风险管控措施尚不完善，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。《通知》规定不得发放此类贷款，有利于降低信贷风险，维护房地产金融市场的健康平稳发展。

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