房市舆论为何一边倒？ 开发商造气球 媒体吹气球

“万能的神呀，赐我一双慧眼吧！让我看清楚以后房子到底会不会涨，又将涨多少？”网上的类似帖子，铺天盖地。

多年来，重庆的房价一直非常平稳，大体上是每一次房交会后，可能有一两百元的涨幅。对多数人而言，平稳的涨幅是可以接受的。享受着低房价的重庆市民被很多人视为“幸福的购房者”。

但今年6月以来，重庆市民似乎突然被迷雾蒙上了眼睛，房屋价格在一夜之间变得无法预见，他们的经验突然失灵，在众口一词的“房价必涨”的论调下，很少有人能彻底冷静下来进行独立判断。焦虑的购房者心中，购房冲动与日俱增。

此次重庆房价舆论的生成过程，为人们提供了一个极有价值的解剖范本。

舆论先行的购房狂潮

考察重庆近来的房价上涨，不能不溯及6月18日(重庆直辖10周年)前夕，该市正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区。

此后，试验区被理解为“新特区”，似是而非的新概念被开发商炒作到极致，“重庆本来是直辖市，又成‘特区’了，房子比周围的城市都便宜这么多，价格当然要涨，肯定以后还要再涨，要买就赶紧买，过了这村没这店儿。”

此间，重庆各种“房地产专刊”将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略，“解读”为房价上涨的原动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”、“某楼盘开盘就卖光”、“重庆今年房价再涨10%也正常”等消息，不断向老百姓传递和强化“房价必涨、涨价正常”的印象。

形形色色的所谓“房地产专刊”，在很大程度上已沦为房地产商的“代言人”，但普通百姓却难以对每篇稿件及其事实和观点进行甄别，他们对媒体信息的信任有着巨大的惯性，入脑入心的概念进而影响到自己的行为。

部分开发企业在广告中更是夸大其词，诸如“每天增值100元”、“开盘即售罄”、“还剩最后××套”、“一抢而光”等极富刺激性的噱头字眼，遍布于城市的各个角落。

其实，重庆将成为试验区的消息，并不是在今年6月才公开。早在几个月前，就有重庆高层人士在新闻发布会上表示，很有把握夺此头衔，但很少有人从中嗅出房价将大涨的趋势，也未引发房价的震荡。而正式宣布成立试验区后，突来“一夜春风”，催开“万树梨花”，房市顿时趋于火暴。

尽管人们很难厘清房市突然火暴背后的全部因果渊源，但业界舆论的不折不扣确是其中的重要催化剂之一，6月17日至25日9天时间内，重庆主城区商品住房共成交4524套，成交面积达41.33万平方米，商品住房平均成交价由2909元/平方米上升到3055元/平方米。

房市的发展进一步印证了人们“房价必涨”的判断。随后，更猛烈的购房狂潮汹涌而来。在股市中赚得眉开眼笑的有钱人、捉襟见肘从亲友借钱的缺钱人，纷纷进入楼市，开始了和开发商以及其他市民的博弈。

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