房价上涨过快民众抱怨多 专家建议普查城镇住房

针对群众普遍关注的房价问题，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在接受记者专访时建议，应当进行全国城镇住房普查，摸清住房家底，以利科学决策。

他说，1985年，我国进行了第一次全国城镇房屋普查，摸清了全国城镇房屋状况和居民居住水平，为随后的房改提供了重要的科学依据。22年来，我们一直没有进行全国性的城镇住房普查。虽然部分城市近年自己组织了本城市的住房普查，但统计标准各异，缺乏可比性。没有准确数据，就无法科学决策，这直接影响到房地产市场调控政策的针对性和有效性。【延伸阅读：传中央将推房地产宏调新政 内地房地产H股急挫】

当前我国房地产市场的核心问题是房价上涨过快，各地群众对此高度关注，抱怨颇多。刘洪玉认为，从房地产市场内部分析，房价上涨主要是因为有效供给不足，住房需求过旺。由于没有全国性的住房普查，我国的住房自有率究竟如何，房地产市场是否真的是“供不应求”，供求双方均无从得知，也就容易产生恐慌性购买，造成人为的“供不应求”。【延伸阅读：龙永图:穷人 别想着买房 政府职责不在调控房价】

就统计标准而言，目前我国公开发布的房价统计数据主要有两套：一套是建设部门的商品房成交均价，它反映的是城区商品房的交易价格，郊县不在统计范围之内；另一套是发改委和统计部门公布的房屋销售价格指数，它反映的是房价变化的情况。由于统计标准不同，各部门公布的数据时常会“打架”，既影响了政府公信力，也干扰了科学决策。而这些笼统的数据又和百姓的切身感受有不小差距。

“房地产市场调控的目标是总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，但没有存量住房的总量和结构数据，怎么判断其是否平衡或合理？”刘洪玉说，“住房价格在很大程度上受总量和结构的影响，仅针对有统计数据的住房价格指标进行调控，治表不治里，肯定影响房地产市场调控的效果。”【延伸阅读：十大城市房价分析:广州房价肯定涨 】

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