房贷首付仍最低三成 专家:提高比例不能"一刀切"

对于近日传出的“房贷首付比例将要从目前的30%提高到50%”的消息，沪上多家银行昨天均称没有收到总行的通知或文件，眼下仍执行最低三成的标准。专家表示，提高房贷首付比例不能搞“一刀切”，要区分自住需求与投资炒房，提高的应该是第二套房的首付比例。“目前的确有不少客户到银行咨询是否要提高房贷首付比例，但不管是从监管部门，还是从总行业务部门，都没有收到任何提高房贷首付的通知。”上海某国有银行黄浦支行负责人告诉记者。

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这名负责人还表示，如果未来提高房贷首付，对银行房贷业务和楼市都将产生实质影响。

建行上海分行房贷部人士也表示，目前房价上涨过快，炒房者大量利用银行资金炒作楼市，是监管部门可能会采取以提高房贷首付比例进行“调控”的原因。如果一名投机者有100万元的资金，当首付标准为20%时，他可以炒作5套100万元的住宅。如果首付标准提高到30%，他就只能炒3套了。数据显示，房地产价格的上涨使得个人住房贷款呈现较快增长势头。上半年上海市个人住房贷款增加68亿元，同比多增230.4亿元，其中6月份增加45亿元，占上半年全部新增额的66.5%。

但银行业内人士普遍不赞成“一刀切”提高房贷首付比例。一方面，目前很多银行住房按揭贷款的不良率都在1%以下，属于银行的优质资产，提高首付比例会导致业务量萎缩。

“另外，一刀切把自住客户的房贷需求也打下去了，普通老百姓更买不起房了。”工行个人金融部人士表示，对自住房贷客户需求应该“扶持”，而不是“打压”。

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