明年房价降1分钱就道歉 徐滇庆为何要较这个真?

长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在演讲时称深圳房价不高，招来骂声一片。为此，徐滇庆在《中国房地产报》发表文章表示，如果明年（２００８年）深圳的房价比现在低一分钱，他一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，怎么说？深圳地产研究人士“牛刀”闻讯要与他狂赌一把深圳房价的未来。（据奥一网）

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徐滇庆为何要较这个真

上月（7月）１１日，徐滇庆在深圳围绕“中国股市和深圳房地产市场向何处去”发表演讲，其间他表示深圳房价上涨理由充分，在目前阶段房价上涨利大于弊，是好事。而对于深圳目前的房价，他表示一点都不高，根本用不着慌张。

徐滇庆的言论经报道后，网络反响强烈，网友的评论呈现一边倒，绝大多数网友对徐滇庆的言论提出反驳，可谓“骂声一片”。

“换了别人没准早就缩回去了”，徐滇庆解释了较真的原因：“第一，我从小就喜欢热闹；第二，我作为一个教书匠特别较真，非把话说个明白不可。”他说，回复网友的帖子除了要给网友普及一点经济学知识外，就是要做个示范，什么叫做认真、严肃的学风。

“这次赌气以什么数据为基准？谁来做裁判？”深圳地产研究人士梁松表示，徐滇庆在这件事上表现出沉不住气，拿“预测房价涨跌”来赌气，其实是幼稚的做法，和其著名经济学家的身份不相符。

（插话有理）：经济学家一怒打赌，还真有些性情之美，谈不上与什么什么身份不相符。难道经济学家就不能与小民根据一个并没有出本专业之外的话题进行论战？经济学家的道理必须要服众，“身份论”没有什么价值，反倒让人耻笑。

深圳地产剑客与徐滇庆对赌

徐滇庆立下赌注之后，有深圳本土地产研究人士随即应约，一位网名为“牛刀”的知名地产剑客在博客上发表文章，表示愿与徐滇庆对赌深圳房价的未来。

“牛刀”是深圳房地产信息网知名的地产评论人士。“牛刀”给双方的赌局立下“规矩”：打赌的房价以深圳市国土房产局数据为准，而赌局参照今年７月１１日的价格以新盘均价为标准，即１５７４５元每平方米。双方的赌注一样，“牛刀”如果输了，也会在媒体上用整版篇幅向市民道歉。

（插话有理）：公开进行赌博，而且还以登一个版的道歉文章为输赌代价，看似好玩，但是在这背后的民众心情是怎样的，也值得揣摩。像网友的质疑，无疑是多了一分激动，少了一分理性，可是改变这种状况的办法，难道仅仅是让一个经济学家和一个民间的挑战者进行对掐吗？

观点交锋

深圳房价高不高？

深圳房价要与国际匹配

徐滇庆：深圳房价无论如何还比不上纽约、伦敦、东京，如今连莫斯科每平方米也超过了３万元人民币，更不要说台北和香港了，深圳房价就要和国际大都市相匹配。

（插话有理）：这种比较法令人厌倦，而且并无多少新意。先不说莫斯科的这一高房价是个例还是具有普遍性值得探索，难道莫斯科这样了，我们就该这样？这种攀比有多大意义？

南山同品质楼价超元朗

牛刀：南山现在的房价，同品质楼盘早已高过对面香港的元朗、米埔，毕竟香港人均ＧＤＰ是深圳４．７倍。

深圳房价是跌是涨？

香港资金冲击焉能不涨？

徐滇庆：香港房价每平方米均价为４万至５万元，还比深圳高出一倍以上，在香港郊区西部通道附近的地价已经涨到３万至４万元，估计房价要在１０万元左右。在深圳关内和蛇口的新盘均价只有２万元。在香港资金的冲击之下，深圳的房价焉能不涨？

不解决住房问题影响稳定

牛刀：今年由于房地产的过度投机而引发了许多政治、经济和社会问题，２００８年将是中国房地产的民生化第一年，深圳也不例外。不解决中低收入人群的住房问题，将影响政局和社会的稳定。大量的双竞双限房、经济适用房入市，很有可能拉低深圳房价。

深圳楼市有无泡沫？

不能判断因投机造成泡沫

徐滇庆：判断房地产市场是否已出现泡沫，最重要的不是房价上升了多少，而是房价波动是否超出了历史常规。深圳房价涨幅确实令人惊心动魄，但并不能据此判断房地产市场就是一个大泡沫，是由于房地产投机造成的泡沫经济。

不可能容忍这样炒买炒卖

牛刀：中国经济过热的势头刚刚开始，遏制经济过热是未来一段时间中央人民政府的重中之重。因此，紧缩银根，遏制房地产市场的投机行为将成为一股潮流，轻易是挡不住的。因此市场行为将更加健康，再加上政府对销售环节的管理也会加强，不可能像现在这样容忍炒买炒卖，哄抬房价。

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