央行加息对济南楼市影响甚微 难撼旺盛市场需求

中国人民银行7月20日决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是央行今年第三次实施银行加息。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。与此同时，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

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加息对济南楼市影响不大

7月21日，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是本年度央行的第三次加息，同时也是自2004年以来第七次上调贷款利率。据了解，此次加息对济南市房地产市场影响并不明显，连续的加息对有实际购房需求，特别是自住型购房者的影响微乎其微。从二手房市场反映，加息对二手房交易的影响也不大。中齐地产总经理助理李福财认为，济南房地产市场属于良性发展的健康市场，影响市场变化的因素主要为供求关系，由于购房需求是刚性的，所以加息的影响并不大。准备在东部置业的刘女士表示，买房的最大费用还是在于总房款，相比房价的上涨速度，加息所增加的费用成本就很少了，她不会因为加息问题而放弃购房计划，并且希望赶在下一次房价上涨来临之前买到心仪的房产。

也有部分专家认为，接连的加息会增加部分购房群体的购房压力。比如，以当月收入还月供的低首付购房者，加息会增加他们的购房压力，很难保证以现今的收入来支付未来的月供。在频频加息的影响下，各种开支的上升也成为必然。显而易见，0.27个百分比的加息不会阻止购房需求，但对于按揭贷款买房的购房群体来说，累计加息的影响也不小。

加息未影响楼盘销售

自7月加息至今已一段时期，从省城各大售楼中心现场了解，加息并没有影响购房者的购房热情，部分热点楼盘的销售依然十分火爆。意向购买东部某楼盘的陈先生称，他想在山大路附近为即将毕业的儿子买套小户型，由于总房款较低，加息不会影响他的购房计划。福润康城项目有关负责人表示，像陈先生这种情况的客户在该项目案场登记的很多，上半年累计三次的加息，并未使销售额受到任何影响，选择小户型的客户大多对该项目优越的地理区位及较高的性价比表示认同。虽然此次加息正逢楼市淡季，但部分热销楼盘却火爆依旧。业内人士分析，加息对自住型的购房者影响不大。而对于开发商来说，加息会促进融资模式的多样化。减少开发企业对银行信贷的依赖，开发商可利用资本市场融资，或对外资出让股份，获取多渠道的资金支持。

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