是长期回升还是短期反弹？ 看看楼价还会涨多久

正方

还会出现局部地区过热，比如排队、加钱买号等，特别是古北等缺少供应量的地区

范伟国：到了一定的时间，供应量会达到一个状态，有效的需求是会分化的。整体上来说会出现供大于求，但是局部地区来说，有的地方会供不应求，有的地方则会下降。我想总的来说，是处在一个上升通道中，只不过是有的地方可能涨得慢一点，或者是不涨。

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林戈：上升通道是一个进行时，不应该是一个点，而是在一个很长的时间段，在这个时间段中考虑基本面的一些要素以作出判断。如果单从未来10年中国的整体预期、人口的增长等因素来看，房价一定是在上升通道的开始，这是毋庸置疑的，因为人越来越有钱了，城市化建设的速度越来越快了，土地越来越贵了，人也越来越多了，所有的基本面因素都是在上涨的。另外，城市的人口也是分化的，所以即使大的基本面是上涨的，而从微观的因素来考量，可能短时间内比如说某一个政策出来了，会导致房价平缓甚至是下跌。另外，房地产最大的特性是不可移动性，因此还会出现局部地区过热，比如排队、加钱买号等，特别是古北，古北几乎没有什么供应量，所以加钱买号也是很正常的情况。

反方

买房者心态是很重要的问题，能够住什么样的房子，就去买什么样的房子，不要好高骛远

罗渊：我估计到今年9、10月份的时候，房价可能会吓一跳。但是从整个房地产市场角度来说，不可能再有像2002年、2003年那个时候静安寺房价从5000元/平方米起步涨到2万多元/平方米这样的情况出现了。

我觉得进入上升通道以后，更多是会放大成交量，而对房价影响则不大。对整个行业来说，对促进行业的发展、关联产业的进步都是很好的。如果房价进入到平稳上升的过程当中，房地产行业的营销成本、整合计划、企业的抗风险能力都会有一些提高。

现在说如果买不起房怎么办？我认为这是伪命题，因为开发商卖房子是一个市场经济的行为，如果不能让目标消费者买得起的话，他卖给谁呢？房价的变化是建立在消费力的基础上的，如果周边的人都买不起的话，那房价一定是会下跌的。从市场经济的角度来说，房地产市场一定是保证绝大多数人买得起房子的。但是买房者心态是很重要的问题，能够住什么样的房子，就去买什么样的房子，不要好高骛远。你只能买得起上海九亭的房子，就不要天天想买卢湾区的房子。

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