业主加价房源紧缺 二手房买卖双方博弈即将上演

业主频繁返价、房源出现紧缺、成交逐渐活跃……六月二手房市场延续回暖行情，但在业主加价之后，未来几月内买卖双方价格博弈将激烈上演。

据美联物业市场研究部六月市场成交情况显示，六月二手房市场走出一波持续回暖行情，成交价格小幅攀升，业主频繁跳价是价格走高的主要因素。其中，徐汇、静安、卢湾和黄浦等中心区域成交量增长。

美联物业浦东区域副总监秦恺表示，浦东区域内二手房业主跳价现象较为严重，均价普遍上涨4-5%，部分地区涨幅更为明显。因为楼市回暖已经得到市场认同，业主通常比较乐于接受和面对这一现实，因此短期内房源加价现象十分普遍。美联物业镇宁分行营业经理沈翊透露，总统公寓内一套150平方米的三房，原先挂牌价360万元，当买家表示出购房意向后业主立刻加价至380万元，买家追价之后业主却表示不愿出售转为自住。莱诗邸内一套两房带车位的物业，半个月前业主以288万元挂牌，一次带看之后业主跳价至300万元，当购房者表示可以接受之后，业主却表示不愿意成交，等待物业继续升值，类似的情况绝非特例。以徐汇区为例，最近中小标的的房源比较紧缺，尤其是总价在200-300万元的两房和150万元以内的老工房。而买家需要一段时间来消化涨价现实，因此虽然市场需求旺盛但成交周期有所延长。

市场持续的火热行情让不少买家产生迷惘。由于此前市场经历了一个较为漫长的调整阶段，买卖双方对政策调控已经有了相当的适应能力。然而从今年年初开始市场触底反弹并持续走高，令不少买家在看好后市的同时，也对价格产生怀疑态度，担心过度跳价之后是否会突然回档。相反，以改善住宅为需求的买家们更加从容和理智一些。

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