高房价下何去何从？对“小产权房”的五个期待

房价高企之下，农民兄弟急城里人所急，创造出了一种被称作“小产权”的房子，引起了社会各界的广泛关注。叫停声此起彼伏，可农民兄弟似乎并不完全买账，也许就有好心没好报的抱怨声。

那些中低收入者选择“小产权”，恐怕也难以“不懂法律”、“自找风险”来责备。某种意义上，对消费权益的不得已割舍，何尝不是一种对现实的无奈。

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随着房价的不断攀升，“小产权房”将何去何从，的确需要我们以足够的智慧来思考和处理。是一棍子打死，还是允许其发展？疏？堵？恐怕都不是那么简单。

我宁愿相信，如果我们在城市住房产品尚不齐全、供应数量没有跟上的前提下，对“小产权房”加以足够的引导和规范，保不齐就能让坏事变好事，抑或把好事办得更好。于是，鄙人便对“小产权房”有了如下期待。

期待之一：但愿“小产权房”不是夺农民之利的刀。土地是农民的“生命线”。农民主要靠种田吃饭。一些农村集体经济组织千万别以眼前利益诱惑农民兄弟，将耕地变成宅基地，建更多“小产权房”供城里人享用，使若干年之后，一些城市郊区的农民无田可种，失去赖以生存的“生命线”。但是，如果农民兄弟只是在政府批给自己的宅基地上把房子拔拔高，既有了经济利益又补充了城市居民住房保障上的空缺，应该是两全其美的好事。问题的关键，恐怕还是如何帮助尚未完全觉悟的农民兄弟把耕地看牢，严防死守不失半厘耕地。

期待之二：但愿“小产权房”成为城乡统筹之桥。客观上说，城里人去郊区买“小产权房”是被高房价逼出来的，但假使我们正视这种现实，让一定的城市人口混居在农民兄弟那里，会不会意想不到地提升农民兄弟的素质水平呢？社会学原理似乎在这方面有比较成熟的理论，国外亦有成熟的经验。果真如此，城乡统筹不只会表现在物的投入上，还能奇迹般出现在精神层面上。

期待之三：但愿“小产权房”成为疏散城市人口之道。疏散城市中心区人口，是一个世界性的难题，令城市政府头疼得不得了。现在，只是一个市场价格因素就让一部分城市居民不请自往。这恐怕不只是一个可以举一反三的启示问题，甚至可能出现一石三鸟的局面。假使，我们对这个门道悟清楚了，对解决城市交通拥堵等诸多问题似也不失一补。

期待之四：但愿“小产权房”成为租房风气之始。在美国，三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。但非常遗憾的是，我们的政策并没有去培养人们的这个意识。如今，没有产权的“小产权房”，因为价格的低廉，让人们被迫主动放弃了有恒产的梦想。这似乎也是培养租房住风气的抓手之一。

期待之五：但愿“小产权房”成为平抑房价之剑。从供求关系来看，增加住房的供应量是平抑房价的直接办法。其价格必然高。政府要大力发展保障性住房建设，必然受到资源的限制，在总量不增加之下，平抑房价只能做做姿态。把农民兄弟创造出来的这个产品纳入合法渠道，作为产品的一种，增加有效供给，岂不是对城镇房地产市场的有益补充？如果当真如此，不妨考虑给“小产权房”一个合适的法律身份，没准就能发挥“鲇鱼效应”，促使商品房降价。

尽管“小产权房”的存在有其合理性，尽管人们对其亦有或疏或堵的诸多期待，监管破题却是第一位的。似乎，我们需要更多大智慧下的大思路，一定不是兵来将挡的简单说不！

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