买卖二手房装修费缴税 税务局堵住避税漏洞(图)

国税总局新规将彻底封杀二手房交易中普遍存在的逃避契税的漏洞

日前，国家税务总局在其官方网站上挂出的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》首次明确：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”业内人士对此分析认为，该批复将堵住目前在一些城市二手房交易中普遍存在的借“装修费”避税的漏洞。

批复抄送各省市

据了解，这则名为《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》的文件，虽然是国税总局给江苏省财政厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》的批复，但文件中却有抄送给“各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅、地方税务局，财政部”的行文。

堵住“避税”漏洞

据中介机构介绍，二手房买卖双方一直以来“想尽办法避税”不是秘密，避税的方法各种各样。而自去年国家税务总局征收二手房交易个税的相关政策出台以来，据不完全统计，避税的二手房交易宗数中，约有95%%以上的买卖双方选择了利用“装修费”避税。原因是征收个税的政策中明确，装修费用可以免征个税，因此，很多二手房买卖双方在成交的时候，一般签订两个合同来避契税。

“新办法实施后，装修费也要计算契税，买卖双方通过这种方式避税，虽然能少交个税，但是契税显然规避不了了。”该中介机构负责人强调。

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